Kira Gelirinde Vergi İstisnası Artıyor: Ev Sahipleri İçin Yeni Sınır Belli Oldu
Gelir Vergisi Kanunu kapsamında konutlardan elde edilen kira gelirleri (gayrimenkul sermaye iradı) için uygulanan vergi istisnası, her yıl yeniden değerleme oranına göre güncelleniyor. Bu tutar, ev sahiplerinin beyanname verip vermeyeceğini belirleyen temel kriter olarak öne çıkıyor. 2025 yılında 33 bin TL olarak uygulanan mesken kira geliri istisnası, 2026 yılında elde edilecek gelirler için önemli ölçüde artırıldı.
2026 İçin İstisna Tutarı 47-48 Bin TL Aralığında
Yeniden Değerleme Oranı (YDO) dikkate alındığında, 2026 yılına ait konut kira gelirleri için uygulanacak istisna tutarının 47 bin TL ile 48 bin TL arasında olması bekleniyor. Söz konusu rakam, Resmi Gazete’de yayımlanacak Genel Tebliğ ile birlikte küsuratlar yuvarlanarak kesinleşecek.
Bu kapsamda, 2026 yılı boyunca (Ocak–Aralık) konutundan elde ettiği toplam kira geliri bu tutarın altında kalan ev sahipleri, Mart 2026’da beyanname vermeyecek ve gelir vergisi ödemeyecek.
İstisnadan Kimler Yararlanamayacak?
Bazı mükellefler, kira gelirleri istisna tutarının altında olsa dahi bu haktan faydalanamayacak. Buna göre;
-
Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle yıllık beyanname vermek zorunda olanlar,
-
Ücret, menkul sermaye iradı gibi diğer gelirlerinin toplamı, Gelir Vergisi tarifesinin üçüncü dilimini (2026 yılı için belirlenecek tutar) aşanlar,
-
Beyannamesini süresinde vermeyen veya eksik bildirimde bulunanlar,
kira geliri istisnasından yararlanamayacak.
Ev Sahiplerine Uyarı
Uzmanlar, ev sahiplerinin kira ödemelerini banka aracılığıyla tahsil etmeleri ve yıllık toplam gelirlerini düzenli olarak takip etmeleri gerektiğine dikkat çekiyor. Mart ayında başlayacak beyan dönemi öncesinde yapılacak kontrollerin, olası vergi cezalarının önüne geçeceği belirtiliyor.
