Türkiye’de konut fiyatlarındaki artış, kiralardaki yükselişin gerisinde kalınca yatırım amaçlı konut alımları hız kazandı. Özellikle 2+1 ve 1+1 daireler satış ve kiralık ilanlarında öne çıkarak toplamın %60’ına ulaştı.
Fiyatlar Reel Olarak Geriledi
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre konut fiyat endeksi, son bir yılda %32,8 yükseldi. Ancak aynı dönemde yıllık enflasyon %33,52 oldu. Bu tablo, yaklaşık 1,5 yıldır konut fiyatlarının reel anlamda gerilemesine işaret ediyor.
Kiralar ise tam tersine güçlü bir artış kaydetti. Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde ortalama kiralık metrekare fiyatı bir yılda 167 TL’den 224 TL’ye çıktı. Böylece kira artışı %34’ü buldu ve enflasyonun üzerinde gerçekleşti.
Satışlarda %24 Artış
Yatırımcıların konuta yönelmesinde kira çarpanlarının cazip hale gelmesi etkili oldu. 2025’in ocak-temmuz döneminde Türkiye genelinde 835 bine yakın konut satışı yapıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %24,2 artış anlamına geliyor.
Küçük Daireler Ön Planda
Eylül ayının ilk haftasında Türkiye genelinde 176 bin kiralık ilanı yayınlandı.
-
2+1 daireler: 60 bin (%34)
-
3+1 daireler: 52 bin 500 (%29,82)
-
1+1 daireler: 44 bin (%25)
Gayrimenkul temsilcileri, konut maliyetlerindeki artış, alım gücündeki gerileme ve aile yapısındaki dönüşümün küçük dairelere ilgiyi artırdığını belirtiyor.
Kira Getirisi En Yüksek 10 Büyükşehir
Ağustos 2025 verilerine göre büyükşehirlerde kira getirisi en yüksek 10 il şöyle sıralandı:
-
Ankara – 28.592 TL (%10,47)
-
Şanlıurfa – 15.929 TL (%8,76)
-
Tekirdağ – 19.846 TL (%8,71)
-
Van – 16.352 TL (%8,37)
-
Kahramanmaraş – 19.384 TL (%8,26)
-
Eskişehir – 17.451 TL (%8,09)
-
İzmir – 27.660 TL (%7,96)
-
Sakarya – 18.942 TL (%7,92)
-
Denizli – 15.305 TL (%7,92)
-
Hatay – 18.013 TL (%7,91)
Uzman Yorumu
“Kira getirilerinin yükselmesi, yatırımcı için konutu cazip hale getirdi. Ankara’nın %10’a yaklaşan verimlilik oranı, amortisman süresini 10 yıla düşürdü. Bu, Türkiye şartlarında oldukça dikkat çekici bir seviye.”
