Şehir Plancısı Ali Kemal Şahinsoy, TGRT Haber canlı yayınında kentsel dönüşümdeki yeni uygulamaları anlattı. Şahinsoy, “Kentsel dönüşümde oyunun kuralları değişti. İki gün önce yapılan düzenlemelerle süreç baştan sona yenilendi” dedi.
Tapu Şerhlerinde Yeni Dönem
Yeni düzenlemeyle birlikte riskli yapı ilan edilen taşınmazlarda tapuya düşülen şerhlerle ilgili sistem değişti. Önceden riskli yapı şerhi kaldırıldığında, taşınmazın dönüşüm sürecinden geçtiği anlaşılmıyordu. Artık bu bilgi tapu kayıtlarında kalıcı olarak görülebilecek.
Şahinsoy, “Şerh kalksa bile, bu taşınmazın 6306 kapsamında işlem gördüğü sistem üzerinden takip edilebilecek” ifadelerini kullandı.
Karar Süreçlerinde Şeffaflık Artıyor
Kentsel dönüşümde toplantı ve karar süreçleri de yeniden düzenlendi. Daha önce yüzde 50+1 çoğunluk yeterliyken, artık tüm hissedarlara tekliflerin resmi olarak tebliğ edilmesi zorunlu hale geldi.
Yeni uygulamayla birlikte, maliklerin hangi şartlarda anlaşmaya vardığı da şeffaf şekilde görülebilecek. Şahinsoy, “Maliklerin en az yüzde 50’sinin toplantıya katılması gerekiyor. Herkes, yapılan anlaşmaları görebilecek” dedi.
Ruhsat Süreçleri Hızlanacak
Düzenlemelerle birlikte ruhsatlandırma aşamasında da önemli kolaylıklar getirildi. Artık satış işlemleri tamamlanmadan ruhsat başvuruları yapılabilecek. Bu sayede projelerin daha hızlı hayata geçirilmesi hedefleniyor.
Ayrıca boş parseller de riskli yapı bulunmasa bile dönüşüm kapsamına alınabilecek. Şahinsoy, “Boş arsalar, dönüşüm alanlarıyla birleştirilebilecek ve 6306 kapsamına dahil edilebilecek” diye konuştu.
Emsal Transferi Yasalaştı
Kentsel dönüşümde en dikkat çeken yeniliklerden biri de emsal transferi oldu. Daha önce yönetmelikle düzenlenen uygulama, artık doğrudan kanun kapsamına alındı.
Buna göre, bir parseldeki imar hakkı başka bir parselde kullanılabilecek. Özellikle heyelan riski taşıyan ya da yapılaşmaya uygun olmayan alanlardaki hak sahipleri, imar haklarını başka bölgelerde değerlendirebilecek.
Şahinsoy, “Bu düzenleme, mağduriyetlerin önüne geçecek. Hak sahipleri, anlaşma yoluyla imar haklarını başka parsellerde kullanabilecek” dedi.
Kamuya Satış Yetkisi ve Yeni Yetkiler
Yeni düzenlemeler, anlaşmazlık yaşanan projelerde kamuya da önemli yetkiler tanıyor. Kat maliklerinin çoğunluğu anlaşsa bile bazı hissedarların süreci tıkaması halinde, kamu devreye girebilecek.
Sözleşmeyle kamu kurumlarının, malik adına arsayı satın alabilmesinin önü açıldı. Bu sayede projelerin uzun süre askıda kalmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Şahinsoy, “Süreç hızlansın diye kamuya satış yetkisi verildi. Bu da dönüşüm projelerinin önünü açacak” değerlendirmesinde bulundu.
Deprem Sonrası Dönüşüm Hız Kazanıyor
6 Şubat 2023’te yaşanan ve “asrın felaketi” olarak nitelendirilen depremlerin ardından, kentsel dönüşüm Türkiye genelinde daha da kritik hale geldi. Yeni düzenlemelerle birlikte hem bürokratik engellerin azaltılması hem de hak sahiplerinin korunması hedefleniyor.
Uzmanlara göre, yapılan değişiklikler dönüşüm projelerinin daha hızlı, şeffaf ve planlı ilerlemesine katkı sağlayacak.
