İstanbul’da ortalama konut fiyatı 7 milyon TL’yi aştı
Marmara Denizi’nde son dönemde meydana gelen mikro depremlerin ardından İstanbul’un deprem riski yeniden gündemin üst sıralarına çıktı.
Endeksa verilerine göre, Temmuz 2026 itibarıyla İstanbul’da daire niteliğindeki konutların ortalama metrekare satış fiyatı 63 bin 907 TL oldu. Konut fiyatlarında son bir yıldaki artış ise yüzde 27 olarak gerçekleşti.
Mega kentte ortalama konut fiyatı 7 milyon 29 bin TL, ortalama kira bedeli ise 44 bin 491 TL olarak hesaplandı.
En pahalı ilçeler belli oldu
İstanbul’da konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilçelerin başında Beşiktaş geliyor. Temmuz 2026 itibarıyla ilçelerdeki ortalama metrekare satış fiyatları şöyle:
| İlçe | Ortalama m² fiyatı |
|---|---|
| Beşiktaş | 177.301 TL |
| Kadıköy | 169.140 TL |
| Sarıyer | 154.980 TL |
| Bakırköy | 134.905 TL |
| Üsküdar | 112.401 TL |
Uygun fiyatlı ilçeler hangileri?
İstanbul’da konut fiyatlarının en düşük olduğu ilçelerde ise metrekare fiyatları 33 bin TL seviyelerine kadar geriliyor.
Temmuz ayındaki verilere göre en uygun fiyatlı ilçeler şöyle sıralandı:
| İlçe | Ortalama m² fiyatı |
|---|---|
| Esenyurt | 33.161 TL |
| Silivri | 44.470 TL |
| Sultangazi | 45.967 TL |
| Arnavutköy | 47.049 TL |
| Beylikdüzü | 47.817 TL |
Deprem sonrası gözler kuzey ilçelere çevrildi
Marmara Denizi’nden geçen Kuzey Anadolu Fay Hattı’na görece daha uzak konumları nedeniyle İstanbul’un orta ve kuzey kesimlerindeki bazı ilçeler de deprem açısından daha fazla araştırılmaya başladı.
Bu kapsamda Beşiktaş, Sarıyer, Üsküdar, Sultangazi ve Arnavutköy gibi ilçeler öne çıkıyor.
Güney sahillerinden daha uzak konumdaki bazı ilçelerde Temmuz 2026 ortalama metrekare satış fiyatları ise şöyle:
- Çatalca: 53.046 TL
- Gaziosmanpaşa: 53.395 TL
- Çekmeköy: 68.427 TL
- Başakşehir: 73.219 TL
- Şile: 73.740 TL
- Eyüpsultan: 74.445 TL
- Ümraniye: 78.035 TL
- Beykoz: 109.863 TL
Uzmanlardan kritik uyarı: Sadece zemin yeterli değil
Deprem riskinin yeniden gündeme gelmesiyle birlikte konut seçiminde zemin özellikleri kadar binanın dayanıklılığı ve kentsel dönüşüm durumu da önem taşıyor.
Şehir planlamacıları ve sektör temsilcileri, sağlam zeminin tek başına yeterli olmadığını, yapıların depreme dayanıklı olmasının kritik önem taşıdığını vurguluyor.
Bu kapsamda Bakırköy, Zeytinburnu ve Kadıköy başta olmak üzere güney ilçelerinde devam eden kentsel dönüşüm çalışmalarının İstanbul’un depreme hazırlığı açısından önemli olduğu belirtiliyor.
İstanbul’da kentsel dönüşüm hız kazandı
1999 Marmara Depremi’nin ardından İstanbul’da kentsel dönüşüm çalışmaları hız kazanırken, 2012 yılında Kentsel Dönüşüm Başkanlığının kurulmasından bu yana Türkiye genelinde 2 milyon 378 bin konutun dönüşümü tamamlandı. Ayrıca 383 bin bağımsız bölümün dönüşümü devam ediyor.
İstanbul’da ise aynı dönemde 1 milyon 7 bin bağımsız bölümün dönüşümü tamamlanırken, 291 bin konutun dönüşümü sürüyor.
Bu gelişmelerle birlikte İstanbul’da ev arayan vatandaşların, fiyatın yanı sıra zemin, bina yaşı, yapı güvenliği ve kentsel dönüşüm durumunu da dikkate aldığı görülüyor.
