Türkiye’nin en büyük sosyal konut projelerinden biri olan TOKİ 500 Bin Sosyal Konut Projesi, İstanbul’da da büyük ilgi görüyor. Proje, özellikle dar gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını hedeflerken, “TOKİ konutları kiraya verilebilir mi?” sorusu sıkça gündeme geliyor.
TOKİ’nin sosyal konut projelerinde temel amaç, hak sahiplerinin kendi evlerinde ikamet etmesini sağlamak. Bu nedenle, konutların borcu bitmeden veya tapuya konulan “satılamaz/kiralanamaz” şerhi kalkmadan kiraya verilmesi yasak. Taksit ödemesi devam eden konutlar sözleşmeye aykırı şekilde kiraya verildiğinde, TOKİ sözleşmeyi tek taraflı feshedebilir ve konutu geri alabilir.
Buna karşın bazı istisnai durumlar mevcut. Hak sahibinin görev nedeniyle başka bir şehre tayin olması, sağlık sorunları veya TOKİ’den özel izin alınması gibi zorlayıcı nedenlerle sınırlı süreli kiralama yapılabilir. Ancak bu izinler, kiralama yasağını tamamen ortadan kaldırmaz ve TOKİ onayı şarttır.
Konutun yasal olarak kiraya verilebilmesi için taksitlerin tamamen ödenmesi ve tapudaki şerhin kaldırılması gerekir. Bu adımlar tamamlandıktan sonra, hak sahibi konutunu normal gayrimenkul kuralları çerçevesinde kiraya verebilir.
Öte yandan, İstanbul’da TOKİ doğrudan kiralık sosyal konut uygulaması da başlattı. Bu konutlar piyasa fiyatının yaklaşık yarı fiyatına kiraya veriliyor ve 3 yıl süreyle ikamet zorunluluğu bulunuyor. Başvuru sahipleri kura ile belirleniyor ve konutlar düzenli denetimlere tabi tutuluyor. Alt kiracılara verilmesi kesinlikle yasak.
İstanbul’da TOKİ sosyal konutları, hem alıcılar hem de kiralamak isteyen dar gelirli vatandaşlar için önemli bir fırsat sunmaya devam ediyor.
