Konut fiyatlarındaki artış ve finansmana erişim zorluğu, dar ve orta gelirli vatandaşları alternatif yollara yönlendirirken, kamu destekli yeni bir model kamuoyunun dikkatini çekiyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ile Emlak Konut GYO’nun birlikte geliştirdiği Damla Kent Evleri Projesi, Gayrimenkul Sertifikası ile konut sahibi olmayı mümkün kılıyor.
YATIRIMCILAR İÇİN YENİ DÖNEM: SERTİFİKAYLA PAYLI MÜLKİYET
Gayrimenkul Sertifikası modeliyle yatırımcılar, bir konutun tamamını ya da sadece bir kısmını satın alabiliyor. Halka arz edilen bu sertifikalar sayesinde isteyen yatırımcı ister bir pay alıp yatırım yapabiliyor, isterse belirli sayıda sertifika biriktirerek bir konutun tamamına sahip olabiliyor.
Halka arz süreci 4 Ağustos Pazartesi itibarıyla başlarken, talep toplama süreci 5-6-7-8 Ağustos 2025 tarihlerinde devam edecek. Sertifikalar, “DMLKT” koduyla Borsa İstanbul’da işlem görüyor ve her bir sertifikanın fiyatı 7,59 TL olarak açıklandı.
HANGİ KONUT TİPİ İÇİN KAÇ ADET SERTİFİKA GEREKİYOR?
Proje dahilinde 1+1’den 4+1’e kadar farklı konut tipleri yer alıyor. TOKİ ve Emlak Konut tarafından yapılan açıklamalara göre, konut tipine göre ihtiyaç duyulan sertifika miktarları şöyle:
-
1+1 Konut (62 m² brüt): 631.516 adet sertifika
-
2+1 Konut (88 m² brüt): 863.276 adet sertifika
-
3+1 Konut (144 m² brüt): 1.384.916 adet sertifika
-
4+1 Konut (194 m² brüt): 1.833.345 adet sertifika
Her bir konut tipinde, ilgili miktarda sertifikayı elinde bulunduran yatırımcılar diledikleri takdirde tapu devir sürecini başlatarak mülkiyeti üzerine alabiliyor.
TOPLAM ARZ MİKTARI 1.9 MİLYAR ADET
Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası kapsamında toplam 1.923.481.733 adet sertifika (lot) yatırımcıya sunuldu. Sertifika alımı için alt limit 1 adet olup, herhangi bir üst sınır bulunmuyor. Talepte bulunmak isteyen yatırımcılar, 8 Ağustos 2025 tarihine kadar bankalar ve aracı kurumlar aracılığıyla işlem gerçekleştirebilecek.
PROJE NEREDE?
Damla Kent Evleri’nin hayata geçirildiği bölge, İstanbul’un gelişmekte olan konut alanlarından biri olarak öne çıkıyor. Proje alanı, çevresindeki ulaşım aksları ve sosyal donatılarıyla dikkat çekiyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın açıklamalarına göre, Damla Kent Projesi, sürdürülebilir ve depreme dayanıklı yeni nesil konut anlayışının örneklerinden biri olacak.
YATIRIM MI? YAŞAM ALANI MI?
Gayrimenkul Sertifikası, özellikle genç yatırımcılar, dar gelirli aileler ve tasarruflarını konuta yönlendirmek isteyen bireyler için yeni bir kapı aralıyor. Pay bazlı mülkiyet anlayışıyla, daha önce hayal bile edilemeyen bütçelerle konut edinmenin önü açılıyor.
Üstelik bu sistem, sadece ev sahibi olmayı değil; aynı zamanda uzun vadeli yatırım yapmayı da mümkün kılıyor. Talep toplama süreci sonrasında sertifikaların alım-satımı Borsa İstanbul üzerinden sürdürülecek.
Türkiye’de ilk örnekleri 2017’de hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası modeli, Damla Kent Evleri ile yeniden gündeme geldi. Projenin halktan gördüğü ilgi, bu finansman modelinin gelecekte daha fazla projeye uygulanabileceğini gösteriyor.
Kira öder gibi ev sahibi olmak isteyenler için Damla Kent, sadece bir konut değil; aynı zamanda ekonomik dönüşümün anahtarı olabilir.
