ABD konut piyasasında çarklar alıcı lehine dönüyor. İpotek faizlerindeki gerileme alıcıları sevindirirken, asıl büyük farkı artan konut arzı yaratıyor. Son aylarda satılık ev sayısındaki artış, piyasadaki dengeleri değiştirdi. Satıcılar fiyat düşürmek zorunda kalırken, alıcılar pazarlık şansı buluyor.
Satıcılar için zor dönem başladı
MarketWatch’a konuşan uzmanlara göre, konutlar artık daha uzun sürede satılıyor. Realtor.com’un verilerine göre, satıcıların %20’si Mayıs ayında fiyat indirimi yapmak zorunda kaldı. Bu oran, son dokuz yılın en yüksek seviyesi olarak dikkat çekiyor.
Pandemideki donma etkisi kırılıyor
Pandemi döneminde ultra düşük faizlerle ev sahibi olan Amerikalılar, ipotek oranlarındaki artışla birlikte satış yapmaktan kaçınıyordu. Ancak bu eğilim tersine dönmeye başladı. Denver, Austin, San Antonio gibi şehirlerde konut envanteri pandemi öncesi seviyeleri aştı. Denver’da satılık konut sayısı iki katına çıktı.
“Piyasa yeniden şekilleniyor. Alıcılar artık daha temkinli ve bilinçli.”
— Danielle Hale, Realtor Başekonomisti
Ev arayanlar için büyük fırsat
Artan seçenekler, alıcıların ellerini güçlendiriyor. Fannie Mae'in anketine göre, Amerikalıların %26’sı şu anın ev almak için uygun zaman olduğunu düşünüyor. Bu oran son üç yılın en yüksek seviyesi.
Yeni taktik: İpotek indirimi desteği
Fiyat indirmek istemeyen satıcılar ise yeni bir yönteme başvuruyor. Alıcılara daha düşük ipotek oranı sunulması için kredi verene peşin ödeme yapılıyor. Uzmanlar bu stratejinin aylık ödemeleri önemli ölçüde düşürdüğünü belirtiyor.
Konut piyasasında dikkat çeken şehirler
Konut arzı artışında öne çıkan şehirler:
-
Denver: %100
-
Austin: %69
-
Seattle: %61
-
San Antonio: %58
-
San Francisco: %54
-
Dallas-Fort Worth: %56
Ortalama satış süresi uzadı
Bir evin satılması için geçen süre 51 güne çıktı. Bu süre bir yıl öncesine göre altı gün daha uzun. Ancak uzmanlara göre bu, pandemiden önceki seviyelere dönüş anlamına geliyor.
