Konut fiyatlarında yılbaşına kadar yükseliş beklemiyor
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş’a konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
Araç, mevcut koşullarda konut fiyatlarında ciddi bir yükseliş beklemediğini belirterek bu durumun yılbaşına kadar devam edebileceğini söyledi.
Piyasadaki nakit döngüsünün düşük, mevduat faizlerinin ise hâlâ yüksek olduğunu ifade eden Araç, konut fiyatlarının enflasyon artışlarının altında kaldığını ve ekonomik gelişmelerin konut alım kararlarını doğrudan etkilediğini kaydetti.
“Alan daima kârdadır”
Ev almak için doğru zamanın ne olduğuna ilişkin değerlendirmede bulunan Araç, özellikle kirada yaşayan ve kira yükünden kurtulmak isteyenlerin maddi imkânları doğrultusunda ev almasını önerdi.
Araç, “Ben her zaman şunu söylüyorum: Alan daima kârdadır.” ifadelerini kullandı.
Mevcut piyasada nakit parası bulunanların önemli bir pazarlık avantajına sahip olduğunu belirten Araç, doğru araştırmayla uygun fiyatlı fırsatların yakalanabileceğini dile getirdi.
Konut piyasasını hangi gelişmeler hareketlendirecek?
Araç’a göre konut piyasasında yeniden ciddi bir hareketlilik yaşanması için üç önemli gelişme öne çıkıyor:
- Mevduat faizlerinin düşmesi,
- Konut kredisi faizlerinin düşmesi,
- Altında yaşanacak ciddi yükseliş sonrasında paranın konuta yönelmesi.
Araç, bu gelişmelerin tamamının aynı anda gerçekleşmesine gerek olmadığını belirterek, bunlardan yalnızca birinde yaşanacak ciddi değişimin bile konut piyasasını hareketlendirebileceğini söyledi.
Yüksek faizle kredi kullananlara öneri
Konut bedelinin önemli bir bölümünü karşılayabilecek durumda olan alıcıların, kalan miktar için kredi seçeneğini değerlendirebileceğini belirten Araç, ilerleyen dönemde konut kredisi faizlerinde düşüş yaşanabileceğini ifade etti.
Yüksek faizle kredi kullananların ise faizlerin gerilemesi halinde kredi yapılandırma seçeneklerini değerlendirebileceğini belirten Araç, bazı yeni inşaat projelerinde banka anlaşmaları kapsamında daha düşük oranlı finansman seçeneklerinin sunulabildiğine dikkat çekti.
Araç, alıcıların yalnızca standart banka kredilerini değil, konut projelerinin sunduğu alternatif finansman seçeneklerini de araştırmasını önerdi.
Birikimi olmayan gençlere “kumbara sistemi” önerisi
Birikimi bulunmayan gençlerin nasıl ev sahibi olabileceğine ilişkin de önerilerde bulunan Araç, öncelikle düzenli birikim alışkanlığı kazanılması gerektiğini söyledi.
Gençlerin küçük miktarlarla başlayabileceğini belirten Araç; BES, altın birikimi veya aylık gelirin belirli bir bölümünün düzenli olarak ayrılması gibi yöntemlere dikkat çekti.
Bu yöntemi “kumbara sistemi” olarak tanımlayan Araç, küçük birikimlerle ilk etapta bütçeye uygun bir tarla veya farklı bir yatırım yapılabileceğini, ilerleyen süreçte bu varlığın ilk evin peşinatına dönüştürülebileceğini ifade etti.
Araç, gençlerin ödeme güçlerini aşmayacak taksitlerle hareket etmesinin önemine dikkat çekerek, “Hiçbir şey biriktirmeden bir gün birdenbire mülk sahibi olmak kolay değil.” dedi.
Gençlerin bugün yaptıkları küçük yatırımları gelecekte ev peşinatına dönüştürebileceğini belirten Araç, kredi veya katılım finans sistemlerinin de alternatif olarak değerlendirilebileceğini söyledi.
