Milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren bu artışlar, yalnızca emlak vergilerini değil; taşınmaz kültür varlıkları katkı payı, değerli konut vergisi, tapu harcı, emsal kira bedeli, değer artış kazancı, veraset ve intikal vergisi gibi yedi kalemi de etkileyecek. Uzmanlara göre bu durum, dolaylı olarak kiralara, konut satış fiyatlarına ve inşaat maliyetlerine de yansıyacak.
İtiraz İçin Son Tarih 8 Eylül 2025
Yeni metrekare değerlerine itiraz etmek isteyenlerin dava açma süresi adli tatile denk geldiği için uzatıldı. İtiraz için son gün 8 Eylül 2025 Pazartesi. Açılacak davalarda alınacak iptal kararları, aynı sokak veya mahallede bulunan tüm mükellefler için geçerli olacak.
Avukat Serkan Ekici, vatandaşları dikkatli olmaları konusunda uyararak şu ifadeleri kullandı:
“Rayiç bedellerdeki güncellemeler ekonomik koşulları yansıtmayı hedefleyen idari bir uygulamadır. Hukuk sistemi, mükelleflere somut delillerle yargı yoluna başvurma hakkı tanır. Vatandaşlarımızın tebligatlarda yer alan rayiç bedeli dikkatle incelemesi ve dava sürecini takip etmesi menfaatlerine olacaktır.”
Ancak yalnızca belediyeye yapılan başvurular dava açma süresini durdurmuyor. Bu nedenle mağduriyet yaşayanların doğrudan vergi mahkemelerine başvurmaları gerekiyor.
“Değerli Konuta Girebilirsiniz” Uyarısı
Gayrimenkul uzmanları, yeni rayiç bedellerin Değerli Konut Vergisi kapsamını da genişleteceğini belirtti:
“Bu artışlarla birlikte daha önce değerli konut vergisine tabi olmayan birçok konut 2026 yılı itibarıyla bu kapsama girebilir. Böylece sıradan apartman daireleri bile ‘lüks konut’ vergisine tabi hale gelebilir.”
İstanbul’da Rekor Artışlar
Yeni rayiç bedeller en çok İstanbul’da dikkat çekiyor. Özellikle prestijli semtlerde astronomik artışlar kaydedildi
-
Teşvikiye Caddesi: 46 bin TL’den 420 bin TL’ye çıktı (%803 artış)
-
Abide-i Hürriyet Caddesi: %678 artış
-
Valikonağı Caddesi: %403 artış
Bazı ilçelerde ise artışlar rekor seviyelere ulaştı
-
Küçükçekmece Cengiz Sokak: 4 bin TL → 60 bin TL (%1400 artış)
-
Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi: 475 TL → 9.670 TL (%1934 artış)
-
Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi: 1.134 TL → 65.000 TL (%5637 artış)
Diğer artışlar
-
Maltepe Atatürk Caddesi: %642
-
Maltepe Süreyyapaşa Caddesi: %692
-
Beykoz Kanlıca Mihrabat Caddesi: %893
-
Beykoz Çubuklu Mahallesi Hidiv Kasrı çevresi: %934
“Vatandaşın Yanındayız”
AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, vatandaşların mağduriyet yaşamaması için sürecin yakından takip edildiğini belirterek şunları söyledi:
“2026’da uygulanacak emlak vergilerinin, gerçek piyasa şartlarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarıyla vatandaşımızı sıkıntıya düşürmesine izin vermeyeceğiz. Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla bu süreci en ince ayrıntısına kadar inceliyoruz. Mağduriyet yaşanmasına kesinlikle müsaade edilmeyecek.”
Kiralar Artacak mı?
Rayiç bedel artışları, yalnızca emlak vergisini değil; tapu harcı, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi gibi birçok kalemi de yükseltecek.
Uzmanlara göre bu durum, kiralarda ve konut fiyatlarında dolaylı olarak artışa yol açacak.
Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenecek?
Yeni rayiç bedeller 2026 yılı itibarıyla uygulanacak.
-
Bu yıl 5.000 TL vergi ödeyen bir mükellef, rayiç bedel %300 artmışsa 20.000 TL; %500 artmışsa 30.000 TL ödeyecek.
-
İlk taksit ödeme tarihi 31 Mart 2026.
Rayiç Bedel Nasıl Belirleniyor?
Arsa rayiç bedelleri, belediyelerde kurulan takdir komisyonları tarafından dört yılda bir belirleniyor. Takip eden üç yıl boyunca ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor.
