2026’DA VERGİ DEĞERİ EN FAZLA 3 KAT OLACAK
Düzenleme, 2026 için belirlenen bina ve arazi vergi değerlerinin, 2025’e ait vergi değerinin “2 kat fazlasını” geçemeyeceğini öngörüyor. Bu ifade, mevcut değerin üzerine iki katının eklenmesi anlamına geliyor. Yani 2025 değerinin en fazla 3 katı, 2026 yılında emlak vergisinin hesaplanmasında tavan olarak belirlenecek.
Rayiç Değer Artsa Bile Tavan Sabit
Yeni düzenlemeyle birlikte rayiç bedellerdeki sert artışlar, emlak vergilerini sınırsız şekilde yükseltemeyecek. Değerler her yıl önceki yılın değeri üzerinden yeniden değerleme oranı kadar artırılacak ancak 2026 için hesaplanan değer, ne olursa olsun 2025 değerinin üç katını geçemeyecek.
YMM Abdullah Tolu: “2 Kat Fazlası İfadesi Karışıklığa Yol Açtı”
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, NTV’de yayımlanan yazısında düzenlemenin ayrıntılarını değerlendirdi. Tolu, “2 kat fazlası” ifadesinin kamuoyunda tartışma yarattığını belirterek örneklerle sistemin nasıl işleyeceğini açıkladı:
-
Bir evin 2025 yılı vergi değeri 1 milyon TL ise,
-
2026 yılında uygulanacak değer en fazla 3 milyon TL olabilecek.
-
Eğer komisyon kararıyla 2025’te değer 5 milyon TL olarak belirlenmiş olsa bile, 2026’da tavan 3 milyon TL olacak.
EV SAHİPLERİ EN FAZLA 3 KAT VERGİ ÖDEYECEK
Bu düzenlemeyle birlikte ev sahiplerinin 2026’da ödeyeceği emlak vergisi de doğal olarak sınırlanmış oldu.
Örneğin:
-
2025’te 1 milyon TL değerli bir konut için 2 bin TL (binde 2 oranıyla) vergi ödeyen bir mülk sahibi,
-
2026’da 3 milyon TL tavanı nedeniyle 6 bin TL vergi ödeyecek.
Üst sınır olmasaydı, emlak vergisi 5 milyon TL üzerinden hesaplanacak ve ödeme 10 bin TLye çıkacaktı.
Yeni düzenleme, artan rayiç bedeller karşısında mülk sahiplerini koruyan önemli bir sınırlandırma olarak değerlendiriliyor.
