Katılım bankalarında konut finansmanı oranlarında sınırlı indirim yapılırken, en düşük oran yüzde 2,88'e çekildi. Peki 1 milyon TL konut finansmanının 120 ay vadede aylık taksiti ve toplam geri ödemesi ne kadar oldu?
Konut almak isteyenlerin yakından takip ettiği finansman oranlarında hareketlilik başladı. Merkez Bankası'nın bu hafta fonlama oranını politika faizine çekmesinin ardından gecelik TL faizlerinde de gerileme görüldü.
Geçen hafta yüzde 40'a yakın seyreden gecelik TL faizi, bu hafta yüzde 37 seviyesine yaklaştı. Dünkü işlemlerde TLREF yüzde 36,99 seviyesinde gerçekleşti.
Bu gelişmenin ardından gözler konut kredisi ve finansman oranlarına çevrildi.
Konut finansmanında ilk indirim geldi
Merkez Bankası'nın adımının ardından katılım bankalarının açıkladığı konut finansmanı oranlarında sınırlı da olsa düşüş görüldü.
Geçen hafta en düşük konut finansmanı oranı yüzde 2,90 seviyesindeyken, 26 Ağustos 2026 itibarıyla bu oran yüzde 2,88'e geriledi.
Katılım bankalarında güncel konut finansmanı oranları
| Banka | Konut Finansmanı Oranı |
|---|---|
| Türkiye Finans | %2,88 |
| Albaraka | %2,90 |
| Vakıf Katılım | %2,99 |
| Kuveyt Türk | %2,99 |
| Dünya Katılım | %2,99 |
| Emlak Katılım | %3,39 |
1 milyon TL konut finansmanının aylık taksiti ne kadar?
En düşük oran olan yüzde 2,88 üzerinden yapılan hesaplamaya göre 1 milyon TL konut finansmanının 120 ay vadeli ödeme planı şöyle:
| Detay | Tutar |
|---|---|
| Finansman tutarı | 1.000.000 TL |
| Vade | 120 ay |
| Finansman oranı | %2,88 |
| Aylık taksit | 29.787 TL |
| Toplam geri ödeme | 3.574.439 TL |
Buna göre 1 milyon TL finansman kullanan bir tüketicinin 10 yıl boyunca aylık yaklaşık 29 bin 787 TL ödeme yapması gerekiyor. Toplam geri ödeme ise 3 milyon 574 bin 439 TL seviyesine ulaşıyor.
Oranlarda daha fazla düşüş bekleniyor
Uzman değerlendirmelerine göre konut finansmanında başlayan indirim şimdilik sınırlı bir adım olarak görülüyor. 10 yıllık vadede toplam finansman maliyetinin hâlâ yüksek olduğuna dikkat çekilirken, enflasyondaki düşüşün devam etmesi ve Merkez Bankası'nın politika faizinde yeni indirimlere gitmesi halinde konut finansmanı oranlarında daha belirgin gerileme yaşanabileceği belirtiliyor.
Bu senaryoda oranların ilk etapta yüzde 2,50 seviyelerine yaklaşabileceği değerlendiriliyor.
Konut satışlarında düşüş yaşandı
Öte yandan konut piyasasında satış rakamları da dikkat çekiyor. Türkiye genelinde temmuz ayında 123 bin 603 konut satıldı. Konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 geriledi.
Konut Fiyat Endeksi ise temmuz ayında aylık bazda yüzde 1,5, yıllık bazda yüzde 25 arttı. Ancak konut fiyatlarında yıllık reel değişim yüzde 5,1 düşüş olarak kaydedildi.
Not: Finansman oranları ve ödeme tutarları bankaların güncel koşullarına, müşteri profiline, sigorta ve diğer masraflara göre değişebilir. Verilen taksit ve toplam ödeme tutarı, metindeki oran üzerinden yapılan hesaplamaya dayanmaktadır.
