Emlak Vergisinde Sınırlar Netleşti
2026 için açıklanan arsa ve arazi birim değerlerinin bazı bölgelerde 30-40 kat artması üzerine, hükümet vatandaşı koruyacak yeni bir düzenleme hazırladı. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeye göre:
-
2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı vergi değerinin iki katından fazla olamayacak.
-
Hesaplamalarda, 2025 yılında takdir edilen arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınacak.
-
Bu değerler ilk yıl, 2025 verilerinin iki katını aşamayacak.
-
Taksim, ifraz veya mükellef değişikliği olması durumunda aynı kurallar geçerli olacak.
-
2027–2029 arasında emlak vergisi matrahları yine bu hüküm doğrultusunda belirlenecek.
-
Uygulamaya ilişkin usul ve esasları Hazine ve Maliye Bakanlığı belirleyecek.
Vergi Her Yıl YDO Kadar Artacak
Pakete eklenen diğer maddeyle, emlak vergilerinin düzenli olarak her yıl tam yeniden değerleme oranı kadar artırılması hükme bağlandı.
Mevcut yasada bu artış YDO’nun yarısı kadar uygulanıyordu.
Kira Gelirlerinde İstisna Devam Ediyor
Kira gelirlerinde uygulanan istisnanın kaldırılması planlanıyordu; ancak verilen önergeyle bu düzenlemeden vazgeçildi.
2024 yılı itibarıyla 1 milyon 985 bin mükellefin yararlandığı bu istisnanın kaldırılması hâlinde sayının 500 binin altına düşeceği tahmin ediliyordu.
Paketin İçindeki Diğer Düzenlemeler
Yeni vergi paketinde farklı sektörleri ilgilendiren birçok hüküm yer alıyor:
-
Özel sağlık kuruluşları, veteriner muayenehaneleri, hayvan hastaneleri, kuyumculuk, ikinci el araç ticareti ve taşınmaz ticareti gibi alanlarda yıllık harç alınacak.
-
Tapu işlemlerinde beyan edilen bedelin gerçek değerinden düşük olması hâlinde uygulanacak vergi ziyaı cezası, %25’ten bir katına çıkarılacak.
-
Noterlerde sıfır araç tescili ve ikinci el satışlarında, 1000 TL’den az olmamak üzere nispi noter harcı alınacak. Yetki belgesi olan ikinci el araç satıcıları bu harçtan muaf tutulacak.
-
Bu madde 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girecek.
-
Geçici vergi dönemleri artık 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemlerle tespit edilebilecek.
-
Prime esas kazanç üst sınırı, asgari ücretin 7.5 katından 9 katına çıkarılıyor.
-
Vakıf üniversitelerinin öğrenim ücreti artışlarına üst sınır getirilecek.
Cumhurbaşkanı Erdoğan’dan Geri Çekilme Talimatı
Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın, üst düzey yönetici ve kariyer uzmanlarına getirilecek 30 bin TL’lik seyyanen zam düzenlemesinin geri çekilmesi talimatını verdiği öğrenildi.
Düzenleme, bütçe teklifine eklenmiş ancak Anayasa’ya aykırılık tartışmaları nedeniyle vergi paketine eklenmemişti. Böylece zam düzenlemesinin rafa kalktığı netleşti.
