Osmaniyeliler Kombi Masrafını Kiradan Düşebilir mi?

Kış mevsiminin yaklaşmasıyla birlikte Osmaniye'de kombiler yeniden kullanılmaya başlanırken kiracılar ile ev sahipleri arasında yaşanabilecek önemli bir anlaşmazlık gündeme geldi. Kombinin arızalanması, yıllık bakımının yapılması veya tamamen değiştirilmesi gerektiğinde masrafların kimin tarafından karşılanacağı merak ediliyor.

Özellikle Osmaniye Merkez, Kadirli, Düziçi, Bahçe, Toprakkale, Hasanbeyli ve Sumbas ilçelerinde kiralık konutlarda yaşayan vatandaşları ilgilendiren konuya ilişkin Türk Borçlar Kanunu önemli hükümler içeriyor.

Kombi arızasının masrafını kimin ödeyeceği, arızanın nedenine ve yapılacak işlemin niteliğine göre değişiyor. Olağan kullanım sonucu meydana gelen büyük arızalarda genellikle ev sahibi, günlük bakım ve kiracının kusurundan kaynaklanan sorunlarda ise kiracı sorumlu oluyor.

Osmaniyeliler İçin Kombi Arızası Kime Ait?

Türk Borçlar Kanunu'nun 301. maddesine göre ev sahibi, kiraya verdiği konutu sözleşmede amaçlanan kullanıma uygun durumda teslim etmek ve kira süresince bu durumda bulundurmakla yükümlü.

Bu kapsamda, kiralanan konutun ısınmasını sağlayan kombinin kullanım ömrünün dolması veya normal kullanım sırasında önemli bir teknik arıza meydana gelmesi halinde onarım giderleri kural olarak ev sahibinin sorumluluğunda bulunuyor.

Özellikle kombinin ekonomik ömrünü tamamlaması, kullanım kaynaklı olmayan ciddi arızalar yaşanması veya cihazın tamamen değiştirilmesinin gerekmesi durumunda masrafın ev sahibi tarafından karşılanması gerekiyor.

Ancak arızanın kiracının hatalı kullanımından kaynaklanıp kaynaklanmadığının belirlenmesi, sorumluluğun tespitinde önem taşıyor.

Türkoğlu Avukatlık Ofisi

Kombi Bakımını Kiracı mı, Ev Sahibi mi Öder?

Kombinin düzenli bakım giderleri ile büyük onarım masrafları arasında hukuki açıdan fark bulunuyor.

Türk Borçlar Kanunu'nun 317. maddesine göre kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini karşılamakla yükümlü.

Bu çerçevede olağan kullanım kapsamında değerlendirilen kombi bakımı ve küçük bakım işlemlerinin giderleri genel olarak kiracı tarafından karşılanıyor.

Bununla birlikte petek temizliği gibi işlemlerde giderin niteliği, tesisatın durumu ve arızanın nedeni de önem taşıyor. Her bakım veya temizlik gideri, koşullar incelenmeden otomatik olarak kiracıya yüklenemiyor.

LEXPERA

Kombi Masraflarında Kim Ne Öder?

Bu tablo genel hukuki ilkeleri gösteriyor. Kesin sorumluluğun belirlenmesinde kira sözleşmesi, teknik servis raporu, arızanın kaynağı ve tarafların kusuru dikkate alınıyor.

Kombi Bozulursa Ev Sahibi Yaptırmak Zorunda mı?

Kiralanan konutta bulunan kombinin normal kullanım sırasında arızalanması ve ısınma ihtiyacını karşılayamaz hale gelmesi, ev sahibinin giderilmesi gereken bir ayıp olarak değerlendirilebilir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 301. maddesi, konutun kira süresince kullanıma elverişli tutulması yükümlülüğünü düzenliyor.

Bu nedenle kombinin kiracıdan kaynaklanmayan ciddi bir arıza nedeniyle çalışmaması durumunda ev sahibinin gerekli onarımın yapılmasını sağlaması gerekebilir.

Kombinin onarımının mümkün olmaması veya ekonomik açıdan uygun bulunmaması halinde cihazın değiştirilmesi de gündeme gelebiliyor.

Kiracı Hangi Durumlarda Kombi Arızasını Öder?

Kombi arızasının kiracının kusurundan kaynaklanması halinde ortaya çıkan zarar kiracıya yüklenebilir.

Örneğin kombiye yetkisiz müdahalede bulunulması, kullanım talimatlarına aykırı işlem yapılması veya cihazın korunması için gerekli makul önlemlerin alınmaması sonucu meydana gelen zararlar bu kapsamda değerlendirilebilir.

Ancak yıllık bakımın yapılmamış olması, sonradan ortaya çıkan her arızadan kiracının otomatik olarak sorumlu olduğu anlamına gelmiyor.

Bunun için bakım eksikliği ile arıza arasında bağlantı bulunup bulunmadığının belirlenmesi gerekiyor.

Bu nedenle Osmaniyelilerin kombi bakım ve onarım işlemlerinde yetkili servislerden destek alması, yapılan işlemlerin servis raporlarını ve faturalarını saklaması önem taşıyor.

Kiracı Kombiyi Yaptırıp Kiradan Düşebilir mi?

Kiracıların en çok merak ettiği konulardan biri de ev sahibinin kombiyi yaptırmaması halinde masrafın kiradan düşülüp düşülemeyeceği.

Türk Borçlar Kanunu'nun 306. maddesi, belirli şartlarla kiracıya ayıbın giderilmesini isteme ve giderilmeyen ayıbı kiraya veren hesabına giderterek masrafı kira bedelinden indirme imkânı tanıyor.

Ancak bunun için arızanın ev sahibinin sorumluluğunda olması ve gerekli hukuki koşulların oluşması gerekiyor.

Kiracıların hak kaybı yaşamamak için şu adımlara dikkat etmesi öneriliyor:

1. Kombide meydana gelen arıza servis raporuyla tespit edilmeli.

2. Arıza ev sahibine gecikmeden ve ispatlanabilir şekilde bildirilmeli.

3. Ev sahibinden onarımın uygun sürede yaptırılması istenmeli.

4. Gerekli koşullar oluştuğunda onarım yaptırılarak fatura ve ödeme belgeleri saklanmalı.

5. Kiradan kesinti yapılmadan önce hukuki şartların oluştuğundan emin olunmalı.

Ev sahibine bildirim yapmadan veya hukuki koşullar oluşmadan kira bedelini eksik yatırmak, kiracının borçlu duruma düşmesine neden olabilir.

LEXPERA

Osmaniyeliler Kombi Arızasını Ev Sahibine Bildirmeli

Türk Borçlar Kanunu'nun 318. maddesine göre kiracı, kendisinin gidermekle yükümlü olmadığı ayıpları ev sahibine gecikmeden bildirmek zorunda.

Arızanın zamanında bildirilmemesi nedeniyle zararın büyümesi durumunda kiracının sorumluluğu gündeme gelebiliyor.

Bu nedenle Osmaniye'de kiralık konutta yaşayan vatandaşların kombide ciddi bir arıza fark ettiklerinde önce yetkili servis yardımıyla sorunun nedenini belirlemeleri, ardından ev sahibine yazılı bildirim yapmaları önem taşıyor.

Özellikle gaz kaçağı şüphesi bulunan durumlarda kombiye müdahale edilmemeli, güvenli bir yere geçilmeli ve doğalgaz acil hattı 187 aranmalı.

Ev Sahibi Kombi Masrafını Ödemezse Ne Yapılmalı?

Kiracı ile ev sahibi arasında kombi tamiri veya değişim masrafı konusunda anlaşmazlık yaşanması halinde hukuki yollara başvurulabiliyor.

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunlu hale getirildi.

Bu düzenleme kapsamında kombi masrafları nedeniyle ortaya çıkan kira ilişkisinden kaynaklı uyuşmazlıklar da dava şartı arabuluculuğa tabi olabiliyor.

Tarafların arabuluculuk sürecinde anlaşamaması halinde şartlarına göre ilgili mahkemede dava açılması mümkün bulunuyor. Kanunda arabuluculuk zorunluluğuna ilişkin istisnalar da yer alıyor.

Adalet Bakanlığı+1

Osmaniyeliler Kış Öncesi Bu Ayrıntılara Dikkat Etmeli

Osmaniye'de kış aylarında kombi kullanımının artmasıyla birlikte bakım ve arıza konuları hem kiracıların hem de ev sahiplerinin gündemine geliyor.

Kombi arızalarında gereksiz masraf ve anlaşmazlık yaşanmaması için bakım kayıtlarının saklanması, arızanın yetkili servis tarafından tespit edilmesi ve taraflar arasındaki iletişimin yazılı olarak yürütülmesi önem taşıyor.

Kombi masraflarında temel ayrım, rutin kullanım ve bakım giderleri ile konutun kullanıma elverişli tutulmasını gerektiren esaslı onarım giderleri arasında yapılıyor.

Osmaniyeliler için en önemli ayrıntı ise şu: Kombi bozulduğunda masraf her zaman kiracıya veya her zaman ev sahibine ait değil. Arızanın nedeni, bakımın niteliği ve tarafların sorumlulukları belirleyici oluyor.

Bu nedenle kombi tamiri, parça değişimi ve yeni kombi alınması gibi işlemlerde servis raporları ile yasal hakların birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.