Konut sahibi olma hayali kuran Osmaniyeliler için en kritik sorulardan biri, yüksek tutarlı kredilerin uzun vadede nasıl bir mali yük oluşturduğudur. Son dönemde faiz oranlarında yaşanan kısmi düşüş, Osmaniye’de de konut kredilerine ilgiyi artırırken, 1 milyon TL gibi büyük rakamlarla borçlanan vatandaşların karşılaşacağı tablo merak konusu olmaya başladı.
Şubat 2026 itibarıyla kamu ve özel bankaların kampanyalarıyla birlikte konut kredisi faizleri yüzde 3 seviyesinin altına gerilemiş durumda. Bu gelişme Osmaniyeliler için aylık taksitleri bir miktar düşürse de, uzun vadede toplam geri ödeme tutarı hâlâ ciddi bir yük oluşturuyor.
FAİZ DÜŞÜYOR AMA BORÇ BÜYÜYOR
Bankaların sunduğu ortalama faiz oranları yüzde 2,49 ile yüzde 2,80 aralığında değişiyor. Bu oranlarla Osmaniyelilerin çekeceği 1 milyon TL’lik bir konut kredisi için aylık taksitler yaklaşık 26 bin TL ile 30 bin TL arasında hesaplanıyor.
Ancak esas tablo vade sonunda ortaya çıkıyor. 120 ay vadeli bir kredide toplam geri ödeme miktarı 3 milyon TL sınırına yaklaşabiliyor. Bu da çekilen ana paranın neredeyse üç katına denk geliyor.
AYLIK TAKSİT CAZİP GÖRÜNSE DE…
Osmaniyelilerin en sık düştüğü yanılgılardan biri yalnızca aylık taksite odaklanmak oluyor. Aylık 26-27 bin TL ödeme ilk bakışta yönetilebilir gibi görünse de, bu rakamı 10 yıl boyunca ödemek aile bütçesinde ciddi bir baskı oluşturabiliyor.
Uzmanlar, kredi kullanırken sadece bugünkü gelirin değil, gelecekteki gelir güvencesinin de mutlaka hesaplanması gerektiğini vurguluyor.
KÜÇÜK FAİZ FARKI BÜYÜK PARA
Osmaniye’de konut kredisi araştıran vatandaşlar için bankalar arasındaki küçük faiz farkları büyük önem taşıyor. Faizde yalnızca yüzde 0,10’luk bir oynama bile, vade sonunda 100 bin TL’ye yakın ek yük anlamına geliyor.
Bu nedenle Osmaniyelilere, tek bir bankaya bağlı kalmadan kampanya oranlarını, kamu bankası desteklerini ve özel banka tekliflerini ayrıntılı biçimde karşılaştırmaları öneriliyor.
EK MASRAFLAR HESABA KATILMALI
Kredi maliyeti yalnızca faizden ibaret değil. Osmaniyelileri bekleyen diğer giderler arasında:
-
Ekspertiz ücreti
-
Hayat sigortası
-
Konut sigortası
-
İpotek tesis masrafları
bulunuyor. Bu kalemler toplam geri ödeme yükünü daha da artırabiliyor. Kredi sözleşmesi imzalanmadan önce tüm bu masrafların net şekilde öğrenilmesi büyük önem taşıyor.
UZMANLARDAN OSMANİYELİLERE UYARI
Ekonomi uzmanları, konut kredisi faizleri düşse bile uzun vadeli borçlanmanın risk içerdiğini vurguluyor. Gelirinde artış garantisi olmayan Osmaniyelilerin, 1 milyon TL gibi yüksek rakamlarla borçlanmadan önce tüm senaryoları masaya yatırması gerektiği ifade ediliyor.
Sonuç olarak Osmaniyeliler için 1 milyon TL’lik konut kredisi, kısa vadede ev sahibi olma fırsatı sunsa da, uzun yıllar boyunca sürecek ciddi bir finansal yük anlamına geliyor. Bu nedenle kredi kararı alınmadan önce bütçe planlamasının detaylı yapılması, olası risklerin iyi hesaplanması gerekiyor.
