Osmaniye’de ev veya arsa yatırımı yapmayı planlayanlar için kritik bir uyarı geldi. Tapuda yazan renk, yani kırmızı mı mavi mi olduğu, mülkün hukuki durumu ve gelecekte doğabilecek borç yükümlülükleri açısından büyük önem taşıyor. Tapu türünü göz ardı eden birçok kişi, yıllar sonra sürpriz borçlarla karşılaşıyor.
Tapunun Rengi Ne Anlama Geliyor?
Gayrimenkul yatırımlarında fiyat ve konum kadar önemli olan bir diğer konu da tapu türü. Osmaniyeliler için bu ayrım özellikle önemli çünkü yanlış tapu türüyle yapılan alımlar, hem zaman hem de maddi kayba yol açabiliyor.
Kırmızı Tapu
-
Kat İrtifakı: İnşaat başlamış ancak henüz tamamlanmamış mülkler.
-
Kat Mülkiyeti: İnşaat bitmiş, genellikle iskan alınmış, bağımsız bölüm açıkça belirtilmiş.
Mavi Tapu
-
Yalnızca arsa tapusudur. Üzerinde yapı olsa dahi resmi kayıtlarda hâlâ arsa görünür. Ruhsat ve imar izni yoksa büyük risk barındırır.
Osmaniyeliler Bu Kontrolleri Mutlaka Yapmalı
Tapu türünü öğrenmeden yapılan alım-satımlar, özellikle mavi tapulu yerlerde ruhsatsız yapı sorununa yol açabiliyor. Bu da yapı kayıt belgesi, ceza ya da yıkım gibi ciddi sonuçlara neden olabiliyor.
Tapu Uzmanı Gökhan T. açıklıyor:
“Tapunun rengine dikkat etmeyen vatandaşlar, özellikle iskan alınmamış yapılarda büyük mağduriyet yaşayabiliyor. Bu nedenle tapu kontrolü ilk adımdır.”
Gayrimenkul Alırken Osmaniyelilerin Dikkat Etmesi Gerekenler
-
Tapunun rengi ve niteliği mutlaka incelenmeli.
-
Kat irtifaklı tapularda iskan alınıp alınmadığına bakılmalı.
-
Mavi tapularda yapı ruhsatı sorgulanmalı.
-
Tapuda ipotek, haciz, şerh gibi kayıtlar araştırılmalı.
-
Gerekirse uzman bir danışmandan görüş alınmalı.
Küçük Bir Detay, Büyük Borçlara Yol Açabilir
Tapu üzerindeki basit bir renk farkı, Osmaniyeli yatırımcılar için uzun yıllar sürebilecek borç ve hukuki süreçlere neden olabilir. Bu yüzden ev ya da arsa almadan önce tapunun türünü sorgulamak, yatırımınızın güvende kalmasını sağlar.
