Kira geliri elde eden ev sahiplerini yakından ilgilendiren 2025 yılı mesken kira geliri istisna tutarı netleşme aşamasına girdi. Osmaniyeliler başta olmak üzere tüm mülk sahiplerinin, 2025 yılı boyunca elde ettikleri kira gelirlerini Mart 2026 döneminde beyan edip etmeyeceklerini belirleyecek kritik sınırlar ortaya çıktı.
Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından açıklanan yüzde 43,93’lük Yeniden Değerleme Oranı (YDO), konut kira gelirlerinin vergiden muaf tutulacak kısmını da yukarı çekti. Gelir Vergisi Kanunu’na göre her yıl yeniden değerleme oranına göre artırılan bu tutar, ev sahiplerinin vergi yükümlülüğünü doğrudan etkiliyor.
2025 YILI MESKEN KİRA GELİRİ İSTİSNASI NE KADAR OLDU?
2024 yılı için 33.000 TL olarak uygulanan mesken kira geliri istisnası, yeniden değerleme oranı dikkate alındığında 2025 yılı gelirleri için önemli ölçüde artmış durumda.
Yapılan hesaplamalara göre:
-
2025 yılı için tahmini istisna tutarı: 47.000 – 48.000 TL
Bu rakam, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanacak Gelir Vergisi Genel Tebliği ile küsuratları yuvarlanarak kesinleşecek.
Bu kapsamda, 2025 yılı boyunca (Ocak–Aralık) konutundan elde ettiği toplam kira geliri bu tutarın altında kalan Osmaniyeliler, Mart 2026’da beyanname vermeyecek ve gelir vergisi ödemeyecek.
BEYANNAME VERME SINIRI NEDİR?
İstisna tutarının üzerinde kira geliri elde eden ev sahipleri, sadece istisnayı aşan kısım için gelir vergisi ödeyecek. Ancak istisna sınırının doğru hesaplanması büyük önem taşıyor. Uzmanlar, Osmaniye’de kira geliri olan mülk sahiplerinin yıl sonunda toplam tahsilatlarını mutlaka kontrol etmeleri gerektiğini vurguluyor.
KİMLER İSTİSNADAN YARARLANAMAZ?
Bazı durumlarda, kira geliri istisna tutarının altında kalsa bile ev sahipleri bu haktan faydalanamıyor. Buna göre:
-
Ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle yıllık gelir vergisi beyannamesi vermek zorunda olanlar
-
Ücret, faiz veya menkul sermaye iradı gibi diğer gelirlerinin toplamı, Gelir Vergisi tarifesinin 3. dilimini aşanlar
-
Beyannamesini süresinde vermeyen, eksik ya da hatalı bildirimde bulunanlar
mesken kira geliri istisnasından yararlanamıyor.
OSMANİYELİ EV SAHİPLERİNE ÖNEMLİ UYARI
Vergi uzmanları, Osmaniyelilerin kira ödemelerini mutlaka banka veya PTT aracılığıyla tahsil etmeleri gerektiğini hatırlatıyor. Elden yapılan tahsilatlar, hem ceza riskini artırıyor hem de ispat sorunlarına yol açabiliyor.
Ayrıca, birden fazla konuttan kira geliri elde eden ev sahiplerinin, istisna tutarını tek seferlik uygulayabileceği, her konut için ayrı ayrı istisna kullanılamayacağı da özellikle vurgulanıyor.
MART 2026 İÇİN HAZIRLIK ÇAĞRISI
2025 yılı kira gelirlerinin beyan edileceği Mart 2026 dönemi yaklaşırken, Osmaniye’deki ev sahiplerinin şimdiden gelir–gider kayıtlarını düzenli tutmaları, gerekirse mali müşavir desteği almaları öneriliyor.
Yetkililer, doğru ve zamanında yapılan beyanların hem cezai yaptırımları önleyeceğini hem de vergi avantajlarının kaybedilmemesini sağlayacağını ifade ediyor.
