Osmaniye’de yaşanan bir kira anlaşmazlığı, Yargıtay’ın IBAN üzerinden yapılan ödemelerle ilgili verdiği kararlarla gündeme oturdu. Teknolojinin yaygınlaşmasıyla banka üzerinden kira ödemeleri artarken, yapılan küçük hatalar kiracılar için büyük sonuçlara yol açabiliyor. Yargıtay, kira ödemelerinde dikkat edilmesi gereken iki kritik noktayı netleştirdi: havale ücretleri ve açıklama kısmı.
Havale ücreti kiracıya ait
Geçtiğimiz günlerde Osmaniye’de yaşanan olayda, kiracı L.M., ev sahibine her ay düzenli olarak 4.500 TL’lik kirasını IBAN yoluyla gönderdi. Ancak banka her işlemde 31,50 TL havale ücreti kesti. Ev sahibi, bu kesintiler nedeniyle kendisine eksik ödeme yapıldığını öne sürerek kiracı hakkında icra takibi başlattı.
Mahkeme ilk etapta havale ücretinin kiracıya ait olduğunu belirtti. Ancak konu Yargıtay’a taşınınca daha geniş kapsamlı bir değerlendirme yapıldı.
Yargıtay: “Kiracı ödeme eksiksiz yapmalı”
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kiracının gönderdiği kira bedelinin eksiksiz şekilde ev sahibinin hesabına ulaşmasından sorumlu olduğuna hükmetti. Kararda, banka tarafından yapılan kesintilerin ev sahibinin sorumluluğunda olmadığının altı çizildi. Bu kararla birlikte kiracının yaptığı ödemeler eksik sayıldı ve tahliye yolu açıldı.
“Banka kesintisi ev sahibini ilgilendirmez.”
— Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı
Açıklama kısmı detayı: “Kira bedeli” yazın
Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, banka üzerinden kira ödeyen kiracıları uyardı. Açıklama kısmına mutlaka “kira bedeli” yazılmasını öneren Şahin, aksi halde bu ödemelerin kira olarak sayılmayabileceğini belirtti. Ayrıca ödeme dekontlarının saklanması ve sözleşmeyle birlikte muhafaza edilmesi gerektiğini vurguladı.
Osmaniyeli kiracılara önemli uyarılar
Yargıtay’ın bu kararları özellikle banka havalesi ile kira ödeyen kiracılar için yeni bir dönemi başlattı. Osmaniye’de yaşanan bu olay emsal niteliği taşıyor. Artık kiracıların hem ödeme tutarına hem de açıklama detayına dikkat etmesi gerekiyor. Aksi halde yasal sorunlarla karşı karşıya kalabilirler.
