Osmaniye’de ev, arsa ve diğer taşınmazları alıp satacak vatandaşları yakından ilgilendiren yeni dönem için geri sayım başladı. Taşınmaz alım satım işlemlerinde güvenliği artırmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi ile satış bedelinin tapu devri tamamlanmadan satıcının hesabına aktarılmasının önüne geçilmesi planlanıyor.
Yeni uygulama, taşınmaz alım satımında hem alıcı hem de satıcı açısından para ve tapu işlemlerinin daha güvenli şekilde yürütülmesini hedefliyor. Sistem kapsamında alıcının satış için yatırdığı para, tapudaki devir işlemi tamamlanıncaya kadar güvenli hesapta tutulacak. Tapu devrinin gerçekleşmesinin ardından satış bedeli satıcının hesabına aktarılacak.
Uygulamanın 1 Ekim'de zorunlu hale getirilmesi planlanıyor. Böylece özellikle yüksek tutarlı konut ve arsa satışlarında para transferi ile tapu devrinin birbirinden kopuk şekilde gerçekleşmesinden kaynaklanabilecek risklerin azaltılması amaçlanıyor.
Osmaniye’de ev alıp satacaklar dikkat
Osmaniye’de konut veya arsa satın almak isteyen vatandaşların yeni sistemle birlikte ödeme sürecine ilişkin ayrıntılara dikkat etmesi gerekiyor. Taşınmazın satış bedeli, tapu devrinden önce doğrudan satıcının hesabına aktarılmayacak.
Alıcının ödediği tutar, tapu işlemi tamamlanana kadar sistem kapsamında güvenli şekilde tutulacak. Tapudaki devir işleminin tamamlanmasıyla birlikte satış bedelinin satıcıya aktarılması sağlanacak.
Bu uygulama sayesinde alıcının parasını ödemesine rağmen taşınmazın devredilmemesi gibi risklerin azaltılması hedefleniyor. Aynı şekilde satıcının da tapu devri gerçekleşmeden satış bedelini tahsil etme konusunda daha güvenli bir işlem sürecine kavuşması amaçlanıyor.
Güvenli Ödeme Sistemi nasıl işleyecek?
Yeni sistemde taşınmaz alım satım işlemlerinde ödeme süreci bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülecek.
Alıcı ve satıcı, satış işleminin gerektirdiği adımları tamamladıktan sonra satış bedelinin güvenli ödeme süreci içerisinde aktarılması sağlanacak. Alıcının yatırdığı para, tapu devri tamamlanmadan satıcının kullanımına geçmeyecek.
Tapudaki devir işlemi tamamlandığında sistem üzerinden gerekli kontrolün ardından satış bedelinin satıcının hesabına aktarılması öngörülüyor.
Bu yöntemle taşınmazın mülkiyeti ile satış bedelinin mümkün olduğunca eş zamanlı şekilde el değiştirmesi hedefleniyor.
Para tapu devrinden önce satıcıya geçmeyecek
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken noktalarından biri, satış bedelinin tapu devrinden önce satıcının hesabına aktarılmaması olacak.
Özellikle yüksek meblağlı gayrimenkul satışlarında alıcıların büyük miktarda parayı farklı yöntemlerle taşımak zorunda kalmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Böylece hem nakit para taşıma kaynaklı risklerin hem de ödeme işlemleri sırasında yaşanabilecek anlaşmazlıkların azaltılması amaçlanıyor.
Tapu devri tamamlandıktan sonra satış bedelinin satıcıya aktarılmasıyla işlemin iki taraf açısından daha güvenli hale getirilmesi planlanıyor.
Bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülecek
Güvenli Ödeme Sistemi kapsamında işlemlerin bankalar ve tapu müdürlükleri aracılığıyla yürütülmesi planlanıyor.
Bu süreçte gayrimenkul danışmanlarının da alıcı ve satıcılara yardımcı olabileceği belirtiliyor. Özellikle taşınmaz alım satımında profesyonel destek almak isteyen vatandaşların yetkili gayrimenkul danışmanlarıyla çalışması önem taşıyor.
Osmaniye’de ev veya arsa almayı planlayan vatandaşların, yeni sistemin yürürlüğe girmesiyle birlikte kendi bankalarının ve ilgili tapu müdürlüğünün işlem adımlarını önceden öğrenmesi, satış sırasında oluşabilecek gecikmelerin önüne geçilmesine yardımcı olabilir.
Emlakçılar sistemin dışında kalmayacak
Yeni uygulamanın gündeme gelmesiyle birlikte emlakçıların taşınmaz satış sürecindeki rolünün ortadan kalkıp kalkmayacağı da merak konusu oldu.
Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası Başkanı Burak Arpacı, yaptığı açıklamada sistemin emlakçıları devre dışı bırakmayacağını belirtti.
Arpacı, uygulamanın vatandaşların tapu dairelerinde para taşımaması, mağduriyetlerin azaltılması ve işlemlerin resmi şekilde gerçekleştirilmesi amacı taşıdığını ifade etti.
Dolayısıyla Osmaniye’de gayrimenkul danışmanı aracılığıyla ev veya arsa alıp satacak vatandaşlar açısından emlakçıların süreçteki rolünün devam etmesi bekleniyor.
Osmaniye’de emlakçı seçerken yetki belgesine dikkat
Yeni sistemle birlikte gayrimenkul danışmanı seçimi de taşınmaz alım satımının önemli aşamalarından biri olmaya devam edecek.
Yetki belgesine sahip gayrimenkul danışmanlarıyla çalışılması konusunda vatandaşlara uyarılar yapılırken, kayıt dışı faaliyet gösteren kişilerle gerçekleştirilen işlemlerin çeşitli mağduriyetlere neden olabileceğine dikkat çekiliyor.
Bu nedenle Osmaniye’de ev, arsa, iş yeri veya başka bir taşınmaz almayı ya da satmayı planlayanların çalışacağı emlak danışmanının gerekli yetki belgesine sahip olup olmadığını kontrol etmesi önem taşıyor.
Özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde tarafların kimlik, tapu, ödeme ve sözleşme gibi belgeleri dikkatli şekilde incelemesi gerekiyor.
Satış bedelinin tamamı sisteme dahil edilmeli
Yeni uygulamanın amaçlanan şekilde kullanılabilmesi için taşınmazın gerçek satış bedelinin doğru şekilde belirtilmesi de önem taşıyor.
Gayrimenkul sektöründen yapılan değerlendirmelerde, yalnızca tapuda gösterilen rayiç bedelin güvenli ödeme sistemi üzerinden aktarılması ve gerçek satış bedelinin kalan kısmının elden verilmesi gibi yöntemlerin önüne geçilmesi gerektiği vurgulanıyor.
Bu noktada alıcı ve satıcıların satış bedelini doğru şekilde belirlemesi ve ödeme işlemlerini kayıtlı yöntemlerle gerçekleştirmesi önem kazanıyor.
Elden yapılan ödemeler, taraflar arasında ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklarda ispat sorunlarına yol açabileceğinden, satış bedelinin tamamının güvenli ve kayıtlı ödeme süreci içerisinde gerçekleştirilmesi büyük önem taşıyor.
Dolandırıcılık riskinin azaltılması hedefleniyor
Güvenli Ödeme Sistemi ile taşınmaz alım satımında dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması da hedefleniyor.
Özellikle yüksek tutarlı satışlarda alıcı ile satıcı arasında para transferinin nasıl gerçekleştirileceği önemli bir konu olurken, yeni sistem bu sürecin daha kontrollü şekilde yürütülmesini amaçlıyor.
Alıcının parasının tapu devri tamamlanmadan satıcıya geçmemesi, taşınmazın mülkiyetinin devredilmesiyle satış bedelinin aktarılmasının birbirine bağlanması sistemin temel noktalarından biri olacak.
Nakit para taşıma dönemi azalacak
Taşınmaz satışlarında yüksek miktarda nakit paranın elden taşınması hem güvenlik hem de işlem açısından çeşitli riskler oluşturabiliyor. Yeni sistemle birlikte vatandaşların yüksek miktarda parayı fiziki olarak taşımasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Osmaniye’de konut veya arsa alım satımı yapacak vatandaşların da yeni uygulamayla birlikte banka üzerinden gerçekleştirilecek ödeme sürecine hazırlıklı olması gerekiyor.
Ödeme işlemlerinin banka ve tapu sistemiyle koordineli yürütülmesi, satış sırasında tarafların daha kontrollü hareket etmesini sağlayabilecek.
Ev alacaklar hangi noktalara dikkat etmeli?
Osmaniye’de ev almayı planlayan vatandaşların tapu işlemlerinden önce satış bedelini, taşınmazın tapu kayıtlarını ve satış sürecinde kullanılacak ödeme yöntemini netleştirmesi önem taşıyor.
Gayrimenkulün gerçek satış bedeli konusunda alıcı ve satıcının aynı rakam üzerinde anlaşması, ödeme işlemlerinin kayıtlı kanallar üzerinden yapılması ve belgelerin dikkatli şekilde incelenmesi gerekiyor.
Ayrıca taşınmazın satışına aracılık eden kişinin yetkili olup olmadığı da kontrol edilmeli. Özellikle internet üzerinden verilen ilanlarda taşınmazın sahibi olmayan kişilerle gerçekleştirilebilecek işlemlere karşı dikkatli olunması gerekiyor.
Ev satacaklar için süreç nasıl değişecek?
Osmaniye’de evini satmak isteyen vatandaşlar açısından da ödeme sürecinde değişiklik yaşanacak. Satış bedelinin tapu devrinden önce doğrudan hesaba aktarılmasını beklemek yerine güvenli ödeme mekanizmasının tamamlanması gerekecek.
Tapu devri gerçekleştirildikten sonra satış bedelinin satıcıya aktarılması planlandığından, satıcıların da banka hesaplarının ve işlem sırasında gerekli bilgilerin doğru olduğundan emin olması önem taşıyor.
Gayrimenkul danışmanı üzerinden gerçekleştirilen satışlarda ise danışmanların taraflara yeni sistemin işleyişi konusunda yardımcı olması bekleniyor.
Yeni sistem taşınmaz satışlarında neyi değiştirecek?
Güvenli Ödeme Sistemi ile taşınmazın mülkiyeti ile satış bedinin aynı işlem sürecinde daha güvenli biçimde buluşturulması hedefleniyor. Alıcının parasının tapu devri tamamlanmadan satıcıya geçmemesi, sistemin en önemli özelliklerinden biri olacak.
Uygulamanın yürürlüğe girmesiyle birlikte Osmaniye’de ev, arsa, iş yeri ve diğer taşınmazları alıp satacak vatandaşların ödeme sürecini önceden planlaması gerekecek.
Özellikle satış bedelinin tamamının kayıtlı şekilde aktarılması, yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarıyla çalışılması ve tapu işlemlerinin resmi kanallar üzerinden yürütülmesi, yeni dönemde dikkat edilmesi gereken başlıklar arasında bulunuyor.
1 Ekim'de zorunlu hale getirilmesi planlanan Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz alım satımında ödeme ile tapu devrinin daha güvenli ve kontrollü şekilde gerçekleştirilmesini amaçlıyor. Osmaniye’de ev veya arsa almayı ya da satmayı planlayan vatandaşların, işlem öncesinde bankaları ve ilgili tapu müdürlüğünden güncel uygulama adımlarını öğrenmesi önem taşıyor.
