Ortalama Konut Fiyatı 5 Milyon TL'ye Ulaştı
Mayıs 2026 Konut Değer Raporu'na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon TL, ortalama metrekare satış fiyatı ise 40 bin 486 TL olarak hesaplandı.
Veriler, konut fiyatlarının Türk lirası bazında yükselmeyi sürdürdüğünü ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında reel olarak değer kaybettiğini ortaya koydu.
Reel Fiyatlarda Gerileme Sürüyor
Rapora göre konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,8 artış gösterirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim ise yüzde -6,5 olarak gerçekleşti.
Bu tablo, fiyatların artmasına rağmen alım gücü açısından konutların reel değerinde düşüş yaşandığını gösterdi.
Ankara Yatırımda Öne Çıktı
En fazla konut satışı yapılan büyükşehirler arasında yıllık fiyat artışında Ankara ilk sırada yer aldı.
Konut yatırımında önemli göstergelerden biri olan amortisman süresi Türkiye genelinde 13 yıl olarak hesaplanırken, Ankara'da bu süre 12 yıl olarak belirlendi. Böylece başkent, yatırımın geri dönüşü açısından öne çıkan iller arasında yer aldı.
İstanbul En Pahalı İl Oldu
Beş büyük il arasında ortalama konut satış fiyatında İstanbul yaklaşık 6 milyon 950 bin TL ile ilk sırada yer aldı.
İstanbul'u yaklaşık 6,3 milyon TL ile İzmir, 6 milyon TL ile Antalya, 4,8 milyon TL ile Ankara ve 4,5 milyon TL ile Bursa takip etti.
Kredi Faizleri Talebi Etkiliyor
Uzmanlar, konut fiyatlarının reel olarak gerilemesine rağmen kredi faiz oranlarının yükselmesinin konut alım kararlarını ertelediğini belirtiyor.
Sektör temsilcileri, finansman koşullarının iyileşmesi ve krediye erişimin kolaylaşması halinde konut piyasasında yeniden fiyat hareketliliğinin yaşanabileceğini ifade ediyor.
