Osmaniye’de ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar, 750.000 TL tutarındaki konut kredisi başvurularında karşılaşacakları en kritik kriterin belgelenebilir aylık gelir olduğunu bilmelidir. 2026 yılı güncel piyasa koşullarına göre, 120 ay (10 yıl) vadeli bu kredi için gereken minimum maaş, faiz oranına göre değişiklik göstermektedir.
Bankaların %50 Gelir Kuralı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ile bankaların risk politikaları gereğince, kredi taksitleri net gelirinizin yarısını (%50) aşamaz. Örneğin, aylık taksit 25.000 TL ise, banka sizden minimum 50.000 TL net gelir talep edecektir. Kredi notu yüksek veya ek teminat sunabilen müşteriler için bu oran bazı bankalarda %60’a kadar esnetilebiliyor.
Faiz Oranlarına Göre Minimum Maaş
750.000 TL kredinin 120 ay vadeli ödemeleri, faiz oranına göre değişiyor:
| Faiz Oranı | Aylık Taksit | İstenen Minimum Aylık Gelir |
|---|---|---|
| Kampanyalı %2,49 | 19.700 TL | 39.400 TL |
| Ortalama Piyasa %3,00 | 23.160 TL | 46.320 TL |
| Yüksek Piyasa %3,50 | 26.670 TL | 53.340 TL |
Not: Hesaplamalar tahmini olup, hayat sigortası ve tahsis ücretleri dâhil edilmemiştir.
Mevcut Borçlar Gelirinizi Nasıl Etkiler?
Osmaniye’deki başvuru sahiplerinin mevcut kredileri de kredi limitini etkiler. Örneğin, aylık 50.000 TL gelire sahip biri, 5.000 TL taşıt kredisi ödüyorsa, konut kredisi için kullanılabilir aylık limit 20.000 TL’ye düşer.
Eşlerin Gelirini Birleştirme Avantajı
Kendi geliriniz yetersizse, eşinizin resmi gelirini başvuruya dahil ederek toplam hane gelirinizi artırabilirsiniz. Örneğin, eşlerin toplam geliri 50.000 TL ise, 750.000 TL konut kredisi onayı kolaylaşır.
Osmaniye’de Ev Sahibi Olmanın Püf Noktaları
-
Faiz oranlarını takip edin, düşük faiz aylık taksitleri düşürür.
-
Mevcut borçlarınızı hesaba katın; kredi onayı bu toplam üzerinden yapılır.
-
Eş gelirini eklemek, başvuruyu güçlendirir ve kredi limitini yükseltir.
