Türkiye genelinde konut piyasasında yaşanan son gelişmeler, gayrimenkul yatırımcılarının yönünü yeniden şekillendirdi. Konut değer artışının yanı sıra kira gelirinin de güçlü bir getiri sunmaya başladığı şehirler, yatırımcıların odağına girdi. Son veriler, bazı illerde konutun düzenli kira geliri sayesinde alternatif yatırım araçlarını geride bıraktığını ortaya koyuyor.
Uzmanlar, kira getirilerindeki yükselişin ülke genelinde homojen olmadığını vurguluyor. Bölgesel dinamiklerin belirleyici rol oynadığı bu tabloda; nüfus artışı, kamu yatırımları, üniversitelerin yarattığı talep ve devam eden altyapı projeleri kira gelirlerini yukarı taşıyan temel unsurlar arasında yer alıyor. Bu nedenle yatırımcılar artık yalnızca büyükşehirleri değil, Anadolu’daki yüksek potansiyelli illeri de yakından izliyor.
Kira getirisi en yüksek iller açıklandı
Zraporu tarafından yayımlanan çalışmaya göre, kira getirisi bakımından öne çıkan 15 şehir ve yıllık getiri oranları düşükten yükseğe doğru şöyle sıralandı:
Ağrı 3.117.280 TL – %7,74
Edirne 4.241.598 TL – %7,76
Bingöl 3.525.665 TL – %7,81
Yozgat 3.093.120 TL – %7,96
Bilecik 3.299.790 TL – %8,07
Kilis 1.921.800 TL – %8,11
Tekirdağ 3.495.240 TL – %8,12
Muş 3.306.460 TL – %8,17
Kütahya 3.121.316 TL – %8,18
Şanlıurfa 3.313.920 TL – %8,18
Artvin 3.423.060 TL – %8,45
Karaman 3.216.510 TL – %8,57
Kars 2.347.259 TL – %8,76
Ankara 4.219.670 TL – %8,90
Kırıkkale 2.583.490 TL – %9,01
Listenin üst sıralarında yer alan illerde, kira gelirinin konut bedeline oranla oldukça güçlü bir getiri sunduğu görülüyor.
Uzmanlardan uyarı
Sektör temsilcilerine göre bu şehirlerde hâlihazırda konut sahibi olanlar, mevcut piyasa koşullarında önemli bir avantaj elde etmiş durumda. Ancak yeni yatırım yapmayı planlayanların yalnızca satış fiyatlarına odaklanmaması gerektiği vurgulanıyor. Lokasyon seçimi, kira potansiyeli ve bölgesel gelişim projeleri, yatırımın geri dönüşünü belirleyen kritik unsurlar olarak öne çıkıyor.
Kira getirisi yüksek illere olan talebin artmasıyla birlikte, önümüzdeki dönemde bu bölgelerde konut fiyatlarının da yukarı yönlü bir seyir izleyebileceği belirtiliyor. Uzmanlar, gayrimenkulde kazancın anahtarının doğru şehir ve doğru lokasyon tercihinden geçtiğine dikkat çekiyor.
