Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Ziya Yılmaz, TÜİK tarafından açıklanan 2025 Haziran Konut Satış İstatistikleri üzerine yaptığı değerlendirmede, konut satışlarındaki artışı olumlu bulduklarını belirtti. Ancak, 1. el konut satışları ve kredili satışların yeterince toparlanamadığını vurgulayarak konut finansmanı ve uygun arsa sorunlarına dikkat çekti.
2025’in İlk Yarısı Son 5 Yılın En İyisi
TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları, 2025 Haziran ayında geçen yılın aynı ayına göre %35,8 artışla 107.723 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde 1. el konut satışları %32 artarak 33.569 oldu.
“Toplam satışlarda artış var ancak 1. el konut ve kredili satış oranları hâlâ düşük” diyen Ziya Yılmaz, 2025’in ilk yarısındaki 691.893 adetlik satışla son 5 yılın en iyi performansının yakalandığını belirtti.
Yılmaz, 2024 yılında 1 milyon 478 bin olan toplam satışın, enflasyonun düşmesi ve faizlerin inmesiyle bu yıl 1,5 milyonun üzerine çıkabileceğini öngördüklerini söyledi.
1. El ve Kredili Satışlarda Gerileme Sürüyor
KONUTDER Başkanı, 2016-2020 döneminde 1. el satışların ilk 6 ay ortalamasının %45 olduğunu, bu oranın son 5 yılda %30’a kadar gerilediğini ifade etti. Aynı şekilde kredili satışların da %31'den %17’ye düştüğüne dikkat çekti.
Kredi Kısıtlamaları Kaldırılmalı
Ziya Yılmaz, konut finansmanında yaşanan kısıtların kaldırılmasının önemine değinerek, Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in “konutta arz açığı kapanmadan fiyatlar düşmez” açıklamasını desteklediklerini belirtti.
“Dar gelirli vatandaşlarımız için uzun vadeli, uygun maliyetli konut finansman sisteminin devreye alınması gerekiyor. BDDK'nın kredi kısıtlamalarının gevşetilmesi, 1. el ve kredili konut satışlarını artıracaktır.”
Uygun Arsa Modeli Devreye Girmeli
Yılmaz, konut maliyetlerinin düşürülmesi için arsa maliyetlerinin azaltılması gerektiğini vurguladı. Türkiye’de arsa maliyetlerinin konut maliyeti içindeki payının %50’lere ulaştığını, Avrupa ve ABD'de ise bu oranın %20’yi geçmediğini ifade etti.
“İstanbul gibi büyük şehirlerde arsa maliyeti konuta erişimi zorlaştırıyor. Arz açığının olduğu bölgelerde kamu tarafından üretilecek arsalar, maliyetin sadece %10-20’sini oluşturmalı. Bu modelle toplumun daha geniş kesimleri ev sahibi olabilir.”
Enflasyonla Mücadeleye de Katkı Sağlar
Ziya Yılmaz, konut üretiminin artırılması ve erişilebilirliğin sağlanmasının sadece barınma krizine çözüm sunmakla kalmayacağını, aynı zamanda enflasyonla mücadelede de önemli katkılar sağlayacağını dile getirdi.
