Konut Fiyat Endeksi’nde Reel Gerileme Sürüyor
TCMB Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, en son 2024 Ocak ayında yıllık bazda %1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayında %5,1 oranında reel düşüş yaşamıştı.
Aradan geçen sürede en yüksek reel azalış oranı, %14,9 ile 2024 Mayıs’ta gerçekleşti. Bu yılın eylül ayında da düşüş ivmesi sürdü. Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE (2023=100), eylülde bir önceki aya göre %1,7 artarak 195,7 seviyesine çıktı.
KFE, yıllık bazda %32,2 artış gösterirken, bu dönemde reel azalış %0,8 oldu. Eylül ayında, son 20 ayın en düşük reel düşüş oranı kaydedildi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, konut satışları eylülde 150 bin 657 adetle tüm zamanların en yüksek eylül rakamına ulaştı.
“Sıkı Para Politikası Fiyat Artışını Yavaşlattı”
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut fiyatlarındaki reel düşüşün, Orta Vadeli Program (OVP) ve sıkı para politikasının etkisini gösterdiğini söyledi.
Şener, devlet eliyle artırılan konut arzının fiyat artışını sınırladığını belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Konut satışlarındaki rekor, talep tarafında da devlet çabalarının karşılık bulduğunu gösteriyor. Talebin nispi olarak karşılanmış olması, fiyatların hızlı şekilde yükselmesini engelledi.”
Deprem bölgesinde yapılan yeni konutların da fiyat şişkinliğini önlediğini ifade eden Şener, “Konut finansman oranlarının halen yüksek seyretmesi, daha büyük bir talep dalgasının önüne geçti. Ancak ilerleyen dönemde kredi oranlarının düşmesiyle birlikte bu denge değişebilir.” dedi.
“Fiyatlar Enflasyon Verisine Yakın Seyrediyor”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, geçen yıl konut fiyatlarında reel anlamda çift haneli düşüşlerin yaşandığını, 2025’in başından itibaren fiyatların enflasyon verisine yakın hareket ettiğini belirtti.
Büyükduman, TCMB verilerine göre fiyatların halen enflasyonun altında olduğunu vurgulayarak, “Konut talebinin güçlendiğine yönelik işaretler var. Özellikle kullanım amaçlı konut alımı için şu dönem uygun bir zaman olarak değerlendirilebilir.” ifadelerini kullandı.
