Pandemi sonrası yaygınlaşan uzaktan ve hibrit çalışma modeliyle birlikte kullanılmayan ofis sayısındaki artış, konut ihtiyacını karşılamaya yönelik yeni bir düzenlemeyi beraberinde getirdi. Resmî Gazete'de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliğiyle, imar planında uygun olan bölgelerdeki atıl ofis ve büroların belirli şartlar altında konuta dönüştürülmesine izin verildi.
Yeni düzenleme kapsamında, boş durumda bulunan ticari alanların konut olarak değerlendirilmesiyle piyasaya daha hızlı konut arzı sağlanması ve kira ile satış fiyatları üzerindeki baskının azaltılması hedefleniyor.
Ofisler 2027'ye Kadar Konuta Dönüştürülebilecek
Yönetmelik kapsamında, imar planında konut kullanımına uygun alanlarda bulunan ofis ve bürolar, bina içindeki kullanım alanının yüzde 60'ını aşmamak kaydıyla 1 Temmuz 2027 tarihine kadar konuta dönüştürülebilecek.
Düzenlemenin özellikle uzun süredir boş kalan plaza ve ticari yapılara yeniden ekonomik değer kazandırması beklenirken, mülk sahipleri açısından da kullanılmayan taşınmazların değerlendirilmesine imkân tanıyacağı ifade ediliyor.
Yeni Arzın Fiyatları Dengelemesi Bekleniyor
Sektör temsilcileri, sıfırdan konut üretiminin yıllar alabildiğine dikkat çekerken, mevcut ofislerin dönüştürülmesiyle çok daha kısa sürede yeni konutların piyasaya kazandırılabileceğini belirtiyor.
Yaklaşık 6 ila 8 ay içerisinde tamamlanabilecek dönüşüm projeleri sayesinde özellikle büyükşehirlerde kiralık ve satılık konut arzının artması, bunun da fiyatlar üzerindeki baskıyı azaltması öngörülüyor.
Öte yandan yönetmelikle birlikte taban alanı katsayısına (TAKS) ilişkin bazı düzenlemeler de yapıldı. Yatay mimariyi teşvik eden değişikliklerin yanı sıra kamelya ve süs havuzu gibi sosyal donatıların emsal hesabına dahil edilmemesi de yeni projelere esneklik sağlayacak.
Osmaniye'de De Dönüşüm Potansiyeli Bulunuyor
Yeni düzenleme yalnızca büyükşehirleri değil, Osmaniye gibi gelişen kentleri de yakından ilgilendiriyor. Son yıllarda kent merkezinde ve organize sanayi bölgeleri çevresinde bulunan bazı ticari yapıların ihtiyaç doğrultusunda yeniden değerlendirilmesi, konut arzının artırılmasına katkı sağlayabilir. Gayrimenkul sektörü temsilcileri, dönüşüm imkanının Osmaniye'de hem yatırımcılar hem de konut ihtiyacı bulunan vatandaşlar açısından yeni fırsatlar oluşturabileceğini belirtiyor.
Düzenleme Konut Piyasasına Hız Kazandıracak
Uzmanlar, mevcut yapı stokunun değerlendirilmesini sağlayan düzenlemenin hem ekonomik kaynakların daha verimli kullanılmasına hem de konut üretim sürecinin hızlanmasına katkı sunacağını ifade ediyor. Özellikle boş kalan ticari alanların yeniden ekonomiye kazandırılmasıyla birlikte, konut piyasasında arzın güçlenmesi ve barınma ihtiyacının karşılanmasına yönelik önemli bir adım atıldığı değerlendiriliyor.
