Bir konutu satın alıp tapuyu üzerinize geçirmeniz, her zaman sorunsuz şekilde taşınabileceğiniz anlamına gelmeyebilir. Son olarak yaşanan bir olay, konut alım satımlarında hukuki süreçlerin ve aile konutu uygulamasının ne kadar önemli olduğunu ortaya koydu.
İddiaya göre yaklaşık 48 milyon liraya satın alınan evde satış işlemi tamamlandıktan sonra satıcı taraf, evde üç ay daha kalmak için alıcıdan süre istedi. Ancak bu sürenin dolmasının ardından konut boşaltılmadı ve süreç farklı bir boyut kazandı.
Eş Rızası Gerekçesiyle Dava Açıldı
Satışın ardından satıcının eşi, satış işlemine rızasının bulunmadığını öne sürerek tapuya şerh koydurdu. Daha sonra ise tapu iptal davası açıldı.
Yaşanan gelişmeler nedeniyle tapu alıcı adına kayıtlı olmasına rağmen yeni malik evine taşınamadı. Elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini de üzerine alamadığı belirtildi.
Konkordato Süreci Riski Artırdı
Konuyla ilgili değerlendirmede bulunan Avukat Mustafa Zafer, aile konutu niteliğindeki taşınmazlarda eş rızasının geri alınmasının hukuki uyuşmazlıklara neden olabileceğini ifade etti.
Zafer ayrıca, taşınmazı satan kişinin konkordato ilan etmiş olmasının, satışın iptal edilmesi halinde ödenen bedelin geri alınması konusunda da ayrı riskler oluşturabileceğine dikkat çekti.
Uzmanlardan Güvenli Ödeme Sistemi Tavsiyesi
Uzmanlar, konut alım satımlarında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün güvenli ödeme sisteminin tercih edilmesini öneriyor.
Bu sistem sayesinde satış bedeli ile tapu devri eş zamanlı gerçekleştiriliyor. Böylece hem alıcının hem de satıcının olası mağduriyet yaşama riski azaltılıyor.
Ev Alırken Bunlara Dikkat Edin
Konut satın almadan önce taşınmaz üzerinde aile konutu şerhi bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi, gerekli durumlarda eş muvafakatinin alınması ve teslim tarihinin sözleşmede açık şekilde belirtilmesi büyük önem taşıyor.
Uzmanlar ayrıca, yüksek bedelli gayrimenkul alımlarında hukuki destek alınmasının ve güvenli ödeme yöntemlerinin kullanılmasının ileride yaşanabilecek tapu ve tahliye anlaşmazlıklarının önüne geçebileceğini belirtiyor.
