Artık birçok mülk sahibi, yalnızca gelir belgesiyle yetinmiyor; kredi geçmişinden sosyal medya paylaşımlarına kadar pek çok detayı değerlendirerek kiracı seçiyor.
Kiralık Ev Bulmak Her Geçen Gün Zorlaşıyor
Yüksek faiz oranları nedeniyle konut satışlarının yavaşlaması ve kentsel dönüşüm sürecinde evlerini boşaltmak zorunda kalan vatandaşların kiralık konutlara yönelmesi, piyasadaki talebi önemli ölçüde artırdı.
Artan talep karşısında yetersiz kalan konut arzı, kiralama sürecinde pazarlık gücünü büyük ölçüde ev sahiplerine bıraktı.
Kiracı Adaylarından Kapsamlı Evrak İsteniyor
Geçmişte kimlik, depozito ve ilk kira ödemesiyle tamamlanan kiralama işlemleri, bugün çok daha detaylı bir sürece dönüştü.
Özellikle yüksek kira bedeline sahip konutlarda ev sahipleri kiracı adaylarından;
- Maaş bordrosu,
- SGK hizmet dökümü,
- Banka hesap hareketleri,
- Findeks kredi notu,
- Kredi kartı limit bilgisi
gibi finansal belgeler talep ediyor.
Bazı ilanlarda ise bir yıllık peşin kira, yüksek depozito ve devlet memuru kefil şartı da aranıyor.
Sosyal Medya Paylaşımları da İnceleniyor
Kiracı değerlendirmelerinde yalnızca mali durum değil, yaşam tarzı da dikkate alınıyor.
Sektör temsilcilerine göre bazı ev sahipleri, sözleşme imzalamadan önce kiracı adaylarının sosyal medya hesaplarını inceleyerek;
- Evcil hayvan besleyip beslemediğini,
- Evden çalışma düzenini,
- Sık misafir ağırlayıp ağırlamadığını,
- Günlük yaşam alışkanlıklarını
değerlendirmeye çalışıyor.
Ayrıca bazı mülk sahipleri, adaylardan önceki ev sahiplerinden referans göstermelerini de talep ediyor.
"Güven Kaygısı Ön Plana Çıktı"
Gayrimenkul uzmanı Murat Gözüpek, son dönemde yaşanan kira anlaşmazlıkları ve uzun süren tahliye davalarının ev sahiplerini daha temkinli davranmaya yönelttiğini belirtti.
Gözüpek, geçmişte düzenli gelir belgesinin yeterli görüldüğünü ancak bugün birçok ev sahibinin olası riskleri en aza indirmek amacıyla çok daha ayrıntılı inceleme yaptığını ifade etti.
Ev Sahiplerinin En Çok Talep Ettiği Belgeler
Kiralama sürecinde sıkça istenen belgeler ve şartlar şöyle sıralanıyor:
- Maaş bordrosu
- SGK hizmet dökümü
- Banka hesap hareketleri
- Findeks kredi notu
- Kredi kartı limit bilgisi
- Önceki ev sahibinden referans
- Devlet memuru kefil
- Birkaç aylık veya bir yıllık peşin kira
- Yüksek depozito
- Evcil hayvan bulunmadığına dair taahhüt
Artan konut talebi ve kira piyasasındaki rekabet nedeniyle, uzmanlar kiracı adaylarının başvuru sürecinde istenebilecek belge ve şartlara hazırlıklı olmaları gerektiğini belirtiyor.
