Karara göre, kira süresi bitmeden evden çıkan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemekle yükümlü olacak. Kiracının sözleşmede belirtilen kira süresi dolmadan evi boşaltması sonrası açılan dava, yerel mahkeme kararı temyiz edilerek Yargıtay’a taşındı.
İlk derece mahkemesi, sözleşmedeki “3 ay önceden ihbar” şartına dayanarak davayı kısmen kabul etmişti. Ancak Yargıtay, kiracının kira süresi dolmadan evi boşaltmasını “erken tahliye” olarak değerlendirerek önemli tespitlerde bulundu.
Yargıtay’ın Kararı Erken tahliye: Kiracı, kira süresi dolmadan evi boşalttığında erken tahliye sorumluluğu doğuyor.
Makul süre sorumluluğu: Ev, benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemek zorunda kalınıyor.
İhbar şartı geçersiz: Sözleşmede yer alan 3 aylık ihbar şartı, yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonra geçerli; süresi dolmadan yapılan tahliyelerde uygulanamaz.
Hukuk uzmanları, kararın emsal niteliği taşıdığını ve kiracılar için uyarıcı olduğunu belirtiyor. Artık kira süresi dolmadan evi haksız şekilde boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemekle yükümlü olacak.
