Türkiye’de konut piyasasında kira getirisi dengeleri değişti. Gayrimenkul analizi platformu Endeksa tarafından açıklanan son rapora göre, yatırımcıların ilgisi büyük metropollerden Anadolu şehirlerine kayıyor. Özellikle geri dönüş süresinin kısalığı ve kira verimliliğinin artışı, Anadolu illerini yatırımcılar için cazip hale getirdi.
Ankara Zirvede, Anadolu Yükselişte
Rapora göre %10,47 kira getirisiyle Ankara listenin ilk sırasında yer aldı. Başkentte ortalama daire kirası 28 bin 592 TL seviyesinde ölçülürken, kira geri dönüş süresinin yatırımcılar açısından oldukça avantajlı olduğu belirtiliyor.
Ankara’nın ardından Şanlıurfa %8,76 getiriyle ikinci, Tekirdağ %8,71 ile üçüncü sırada yer aldı. Van, Kahramanmaraş, Eskişehir, İzmir, Sakarya, Denizli ve Hatay da ilk 10 şehir arasında dikkat çekti.
Endeksa verilerine göre kira getirisi en yüksek 10 şehir:
Ankara – Ortalama 28.592 TL, Getiri %10,47
Şanlıurfa – Ortalama 15.929 TL, Getiri %8,76
Tekirdağ – Ortalama 19.846 TL, Getiri %8,71
Van – Ortalama 16.352 TL, Getiri %8,37
Kahramanmaraş – Ortalama 19.384 TL, Getiri %8,26
Eskişehir – Ortalama 17.451 TL, Getiri %8,09
İzmir – Ortalama 27.660 TL, Getiri %7,96
Sakarya – Ortalama 18.942 TL, Getiri %7,92
Denizli – Ortalama 15.305 TL, Getiri %7,92
Hatay – Ortalama 18.013 TL, Getiri %7,91
Osmaniye Beklentisi Yükseliyor
Her ne kadar Osmaniye bu listeye girmese de, bölgesel gayrimenkul uzmanları kentin önümüzdeki yıllarda dikkat çekici bir potansiyel barındırdığını vurguluyor. Özellikle sanayi yatırımları, ulaşım ağlarının gelişmesi ve genç nüfusun artması kira talebini yükseltiyor. Osmaniye’de hem merkezde hem de üniversite çevresinde öğrenciler için uygun dairelere talep artarken, bu durum yatırımcılar için yeni fırsatlar doğuruyor.
Yerel emlakçılar, Osmaniye’nin ilerleyen dönemde tıpkı Kahramanmaraş ve Hatay gibi listelere girebileceğini, yatırımcıların şimdiden bu fırsatı değerlendirmesi gerektiğini belirtiyor.
İstanbul Geride Kaldı
Raporun en dikkat çekici taraflarından biri de İstanbul’un ilk 10’da yer almaması oldu. Yüksek konut fiyatlarına karşın kira verimliliğinin düşük kalması, yatırımcıların ilgisini daha uygun maliyetli Anadolu şehirlerine yönlendirdi.
Kira Piyasasında Yeni Trendler
-
Ankara ve Şanlıurfa öne çıktı.
-
Metropoller yerine Anadolu şehirleri ilgi görüyor.
-
Osmaniye gibi gelişen iller yatırımcı radarına giriyor.
