Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı Kasım ayı konut satış verileri, yaklaşık 17 milyon kişinin yaşadığı İstanbul’da gayrimenkul hareketliliğinin hangi ilçelerde yoğunlaştığını net biçimde ortaya koydu. Veriler, uzun süredir popülerliğiyle öne çıkan Beşiktaş ve Kadıköy’ün ilk sıralarda yer almadığını, satışların daha farklı ilçelerde yoğunlaştığını gösterdi.
Kasım Ayında 24 Bin Konut Satıldı
TÜİK verilerine göre İstanbul’da Kasım ayında 24 bin 234 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2024’ün aynı döneminde 26 bin 320 olarak kayıtlara geçmişti. Satışlarda yıllık bazda düşüş yaşanırken, ilçe bazlı dağılım dikkat çekici sonuçlar sundu.
Konut Satışlarının En Yoğun Olduğu İlçeler
İstanbul genelinde konut satışlarının yoğunlaştığı ilk 10 ilçe incelendiğinde, 4’ünün Avrupa Yakası’nda, 6’sının Anadolu Yakası’nda yer aldığı görüldü. Listede Beşiktaş yer almazken, Kadıköy ise son sıralarda kendine yer buldu.
İstanbul’da en çok konut satılan ilçeler (Kasım):
-
Esenyurt: 3.070
-
Pendik: 1.185
-
Başakşehir: 1.142
-
Beylikdüzü: 1.085
-
Bahçelievler: 1.041
-
Kartal: 873
-
Ümraniye: 824
-
Kadıköy: 820
-
Sancaktepe: 777
-
Tuzla: 726
Öne çıkan detay: Esenyurt, 2025’in ilk 11 ayında toplam 29 bin 449 konut satışıyla İstanbul genelinde liderliğini sürdürdü.
İlçelere Göre Satışların Nedenleri
Merkeze uzak olmasına rağmen planlı kentleşme ile öne çıkan Başakşehir, yüksek satış rakamlarıyla dikkat çekerken; Bahçelievler, merkezi konumu ve ulaşım olanakları sayesinde tercih edildi.
Anadolu Yakası’nda ise konut satışları ağırlıklı olarak Kartal, Pendik, Tuzla ve Kadıköy gibi sahil ilçelerinde yoğunlaştı.
İstanbul’da Konut Metrekare Fiyatları
Kasım 2025 itibarıyla, satışların yoğun olduğu ilçelerde ortalama metrekare fiyatları da açıklandı:
-
Kadıköy: 144.366 TL
-
Kartal: 66.535 TL
-
Ümraniye: 63.188 TL
-
Başakşehir: 60.662 TL
-
Tuzla: 54.353 TL
-
Pendik: 54.270 TL
-
Sancaktepe: 46.768 TL
-
Bahçelievler: 46.419 TL
-
Beylikdüzü: 39.812 TL
-
Esenyurt: 26.828 TL
Uzman Yorumu
“İstanbul’da konut satışları artık yalnızca merkezi ve prestijli ilçelerde değil, fiyat-performans dengesi sunan bölgelerde yoğunlaşıyor. Bu durum, yatırımcıların tercihlerinde önemli bir değişime işaret ediyor.
