Bakanlıktan “Değer Bilgi Merkezi” Hazırlığı
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, gelecek yıl devreye alınması planlanan “Değer Bilgi Merkezi” ile tüm taşınmazlara ait piyasa verilerinin toplandığı, analiz edildiği ve kamuya sunulduğu dijital bir sistem oluşturmayı hedefliyor. Bu sistem, gayrimenkul değerlemesinde standartlaşmayı sağlayacak önemli bir adım olarak görülüyor.
Yapay Zeka Destekli Değerleme Yaygınlaşıyor
Gayrimenkul yatırım danışmanı ve yazılım mühendisi Burak Ustaoğlu, Dubai’de geliştirdikleri projelerde yapay zeka destekli değerleme sistemlerinin aktif olarak kullanıldığını, Türkiye’de de bu teknolojiyi yaygınlaştırmaya başladıklarını söyledi.
Ustaoğlu, yapay zekanın yatırımcıların merak ettiği kira getirisi, değer artışı potansiyeli ve arz–talep dengesi gibi alanlarda detaylı analizler sunarak hem firmalara maliyet avantajı sağladığını hem de yatırımcıya rehberlik ettiğini vurguladı.
“Yapay zeka ile maliyet yüzde 37 düşüyor”
Morgan Stanley Research verilerine dikkat çeken Ustaoğlu, yapay zeka kullanımının inşaat geliştiricilerine ciddi tasarruf sağladığını belirtti:
“Sadece yapay zeka teknolojilerini kullanarak firmalar bugün yüzde 37 tasarruf sağlayabiliyor. Doğru lokasyon, doğru proje ve doğru konsept seçiminde yapay zeka büyük avantaj sunuyor.”
Bu tasarrufun, vatandaşın konutlara yüzde 20–30 daha uygun fiyatla erişmesine imkan tanıdığına dikkat çekti.
80 Dil Konuşabilen Sanal Asistan: Doğru Projeyi Bulmak Çok Daha Kolay
Ustaoğlu, geliştirdikleri sanal asistanın hem Türk hem de yabancı yatırımcılarla 80 dilde iletişim kurabildiğini belirterek, sistemin uygun projelerin karşılaştırılması, bölge analizi ve bütçeye göre en doğru yatırımın önerilmesi gibi süreçlerde büyük kolaylık sağladığını ifade etti.
Yatırımcıların en çok sorduğu sorunun, “Alınan gayrimenkulün gelecekteki değeri” olduğunu belirtti.
Yapay Zeka ile Proje Tasarımı: Sapanca ve İtalya Önerisi
Ustaoğlu, Türkiye’de tasarladıkları projelerde geniş bir veri havuzu oluşturduklarını söyledi. İnternetteki arama eğilimleri, resmi kaynaklar ve sosyal medya verilerinin analiz edildiğini belirterek şunları aktardı:
“Körfez ülkelerindeki yatırımcılarımız için ‘En doğru lokasyon neresi?’ diye yapay zekaya sorduk. Bize Sapanca bölgesini önerdi ve bölgedeki ilanlara kadar sundu. Ardından proje konsepti olarak İtalya'nın Toskana stilini önerdi.”
Gelecek: Daha Ucuz Konut, Daha Güçlü Analiz
Ustaoğlu’na göre yapay zekanın sektörde daha yoğun kullanılması:
-
İnşaat maliyetlerini düşürecek,
-
Yatırım süreçlerini hızlandıracak,
-
Vatandaşların daha uygun fiyatlı dairelere erişmesini sağlayacak,
-
Yabancı yatırımcıların Türkiye pazarına ilgisini artıracak.
