Dar gelirli vatandaşların küçük tasarruflarla ev sahibi olmasını hedefleyen Gayrimenkul Sertifikası sistemi yeniden hayata geçiyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle, Sermaye Piyasası Kurulu’na yapılan başvuru doğrultusunda ilk uygulama İstanbul Başakşehir’deki bir projede başlayacak. Ancak sistemin Osmaniye'de uygulanıp uygulanmayacağı henüz netleşmiş değil ve bu durum bölge halkı tarafından merak konusu haline geldi.
Küçük Yatırımla Ev Sahibi Olma Fırsatı
Gayrimenkul Sertifikası, bir evin küçük hisselere bölünerek Borsa İstanbul üzerinden alınıp satılmasını sağlayan bir yatırım aracıdır. Bu modelde isteyen yatırımcılar sertifika biriktirerek konut sahibi olabilir, isterlerse bu yatırımı kâr elde etmek amacıyla değerlendirebilir.
Sistemde peşinat, faiz veya taksit zorunluluğu bulunmuyor. Küçük tasarruflarla gayrimenkul yatırımı yapılabilmesi, bu sistemi özellikle dar gelirli vatandaşlar için cazip hale getiriyor.
Osmaniye'de Uygulanacak mı?
Yüksek konut fiyatları nedeniyle ev sahibi olmanın her geçen gün zorlaştığı Osmaniye gibi Anadolu şehirleri, bu tarz alternatif modellerin uygulanmasını dört gözle bekliyor.
Ancak yeni başlatılan sistemin şimdilik yalnızca İstanbul’da uygulanacak olması, Osmaniyelilerde hayal kırıklığına neden oldu. Projenin ilerleyen dönemlerde diğer illere yayılıp yayılmayacağına dair resmi bir açıklama bulunmuyor.
Bölge halkı ve yerel yöneticiler, uygulamanın Osmaniye’ye de getirilmesini istiyor. Sistemin yaygınlaşması durumunda, özellikle düzenli geliri olmayan vatandaşlar için önemli bir alternatif oluşturacağı belirtiliyor.
2017’de Denendi, Başarı Sağladı
Bu yatırım modeli Türkiye'de ilk kez 2017 yılında yine Başakşehir’deki Park Mavera III projesinde denenmiş ve başarılı sonuçlar alınmıştı.
3 milyonun üzerinde sertifika ihraç edilirken, projedeki konutların büyük bölümü doğrudan sertifika sahiplerine tahsis edilmişti. Kalan konutlar ise açık artırmayla satılarak yatırımcılara gelir olarak geri dönmüştü.
"Sistem doğru şekilde yaygınlaştırılırsa, ev sahibi olma umudu Anadolu’da da gerçeğe dönüşebilir."
— Ekonomist Görüşü
