Karara göre eski ev sahibi, satış tarihinden sonraki döneme ait peşin aldığı kira bedelini yeni ev sahibine ödemek zorunda.
Ankara'da görülen bir davada, konutun satışı sonrasında peşin ödenen kira bedelinin kime ait olduğu tartışma konusu oldu.
Y.Ö., 18 Aralık 2023 tarihinde B.K.'ye ait konutu satın aldı. Yeni ev sahibi, konutta bulunan kiracıdan kira bedelini talep etti. Ancak kiracı, söz konusu kira bedelini daha önce evin eski sahibi B.K.'ye peşin olarak ödediğini belirtti.
Bunun üzerine Y.Ö., satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin kendisine ödenmesi için eski ev sahibine başvurdu. Talebin reddedilmesi üzerine konu yargıya taşındı.
YEREL MAHKEME DAVAYI REDDETTİ
Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelini alma hakkının evin satışından önceki dönemde eski ev sahibinde olduğu gerekçesiyle davayı reddetti.
Adalet Bakanlığı ise yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma talebinde bulundu.
YARGITAY'DAN DİKKAT ÇEKEN KARAR
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.
Yargıtay, konutun 18 Aralık'ta satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğine dikkat çekti. Bu nedenle satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin yeni ev sahibine ödenmesi gerektiğine hükmedildi.
Kararda, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen peşin kira bedelini tahsil eden eski ev sahibinin bu tutarı yeni malike iade etmekle yükümlü olduğu belirtildi.
PEŞİN KİRA ÖDEYENLERİ DE İLGİLENDİRİYOR
Karar, özellikle kira bedelini yıllık veya birkaç aylık dönemler halinde peşin ödeyen kiracılar açısından da önem taşıyor.
Buna göre bir ev satıldığında, kiracının daha önce eski ev sahibine peşin ödediği kira bedelinin satış tarihinden sonraki kısmı yeni ev sahibinin hakkı olacak.
EMSAL KARAR NE ANLAMA GELİYOR?
Yargıtay'ın kararına göre, evini satan eski malik, satış tarihinden sonraki günlere ait peşin kira bedelini elinde tutamayacak. Bu döneme ilişkin kira tutarının yeni ev sahibine aktarılması gerekecek.
Karar, peşin kira ödemesi bulunan konutların satışında eski ve yeni ev sahibi arasındaki kira alacağının nasıl paylaşılacağına ilişkin önemli bir hukuki değerlendirme niteliği taşıyor.
