Ülkemizde son iki yıldır uygulanan yüzde 25 kira zam sınırı, milyonlarca kiracıyı rahatlatmıştı. Ancak Temmuz 2024 itibarıyla bu sınırın kaldırılmasıyla birlikte, kiracıların endişeleri artmaya başladı. Konuya ilişkin uzmanlar, ev sahiplerinin keyfi ve astronomik zamlar yapamayacağını belirtiyor.
Kira Zam Sınırı Kalkıyor: Peki, Ev Sahipleri Ne Kadar Zam Yapabilir?
Temmuz 2024'te yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılmasıyla, kiracılar kira artışları konusunda neyle karşılaşacaklarını merak ediyor. Avukat Ali Onar, yaptığı açıklamada, kiracıların paniğe kapılmaması gerektiğini vurgulayarak, ev sahiplerinin kira bedellerini keyfi olarak belirleyemeyeceklerini ifade etti.
TÜFE Oranı Dikkate Alınacak
Onar, Borçlar Kanunu’nda kira artış oranlarının düzenlendiğini hatırlatarak, yasal bir düzenleme yapılmazsa Temmuz 2024’ten itibaren yıllık enflasyon ortalamasına göre artış oranının belirleneceğini söyledi. Onar şu ifadeleri kullandı:
“Eğer herhangi bir yasal düzenleme yapılmaz ise Temmuz 2024 itibariyle yüzde 25’lik tavan oran sona erecek. Esasen, Borçlar Kanunu'muzda kira bedellerinin belirlenmesi için bir 'tavan uygulaması' söz konusu. Bu ne demek? Bir dengenin kurulması, makul bir kira bedelinin belirlenmesi için Borçlar Kanunu'muzda kira artış oranı mevcut; yani günlük deyimle enflasyonun 12 aylık ortalaması alınacak. Temmuz ayında kira sözleşmesi sona eren bir kiracı için bakılacak ilk kriter, eğer kira sözleşmesinde bir hüküm yok ise 12 aylık enflasyon ortalaması alınacak. Takriben yüzde 70.9 gibi bir rakam olması öngörülüyor. Bunu aşması mümkün olmayacak.”
Astronomik Zamlar Mümkün Değil
Onar’ın açıklamalarına göre, ev sahiplerinin kira bedelleri üzerinde yüzde 100 veya yüzde 200 gibi astronomik zamlar yapması mümkün olmayacak. Kiralar, yasal düzenlemeler ve enflasyon oranları dikkate alınarak belirlenecek. Taraflar arasında kira bedelinin artışı için bir hüküm yoksa, 12 aylık enflasyon ortalaması temel alınarak kira artışları yapılacak.
Kiracıların Hakları ve Yasal Düzenlemeler
Kiracılar, ev sahiplerinin keyfi zam talepleri karşısında yasal haklarını bilmeli ve gerektiğinde hukuki destek almalı. Borçlar Kanunu’nda yer alan düzenlemeler, kiracıların astronomik kira artışlarından korunmasını sağlıyor. Kiracıların, ev sahipleriyle kira bedeli artışları konusunda anlaşmazlık yaşaması durumunda, hukuki yollara başvurmaktan çekinmemesi gerekiyor.
Sonuç olarak, Temmuz 2024 itibarıyla yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılması, kiracılar için belirsizlik yaratırken, yasal düzenlemeler ve enflasyon oranları, kira artışlarının makul seviyelerde kalmasını sağlayacak. Kiracılar, yasal haklarını bilmeli ve gerektiğinde hukuki destek alarak astronomik kira artışlarına karşı korunmalıdır.
