Taşınmaz satışlarında ödeme çoğu zaman alıcı ve satıcı arasında doğrudan yapılıyor. Bu durum kayıt dışı işlemlere, dolandırıcılık ve sahtecilik vakalarına yol açarken, yüksek miktarda nakit taşınması nedeniyle güvenlik risklerini de beraberinde getiriyor.
Bu sorunların önüne geçmek amacıyla Ticaret Bakanlığı, ikinci el araç satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi’ni taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getirmeye hazırlanıyor. Bu kapsamda Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik çalışması yapıldı.
ÖDEME TAPU İŞLEMİYLE EŞ ZAMANLI OLACAK
Yapılması planlanan düzenlemeye göre, 1 Mayıs 2026’dan itibaren taşınmaz satışlarında ödeme; nakit, havale veya EFT yoluyla yapılsa dahi Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilecek. Sistem sayesinde satış bedeli, tapuda mülkiyet devriyle eş zamanlı olarak el değiştirecek.
Yönetmelik değişikliği taslağı, ilgili kamu kurum ve kuruluşları ile sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı. Gelen görüşlerin ardından taslağa son şeklinin verilmesi hedefleniyor.
“SİSTEM HEM TOPLUM HEM DE SEKTÖR İÇİN FAYDALI”
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, uygulamaya ilişkin değerlendirmesinde son dönemde otomobil ve emlak sektörüne yönelik önemli düzenlemelerin hayata geçirildiğini hatırlattı.
Güvenli Ödeme Sistemi’nin daha önce otomobil satışlarında uygulanmaya başlandığını belirten Taylan, sistemin zaman içinde daha düzenli hale geldiğini söyledi. Emlak sektöründe de Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin devreye alındığını anımsatan Taylan, 1 Şubat itibarıyla tüm satılık ilanlarda elektronik doğrulamanın başlayacağını ifade etti.
1 Mayıs’tan itibaren Güvenli Ödeme Sistemi’nin de hayata geçeceğini vurgulayan Taylan, düzenlemeyi olumlu karşıladıklarını belirtti.
PARA BANKADA BLOKE EDİLECEK
Gayrimenkul fiyatlarının yükselmesiyle birlikte tapu işlemlerine yüksek miktarda parayla gidilmesinin ciddi riskler oluşturduğunu dile getiren Taylan, sistemin işleyişini şöyle anlattı:
“Belirlenmiş bankalarda hesap açılacak, para bu hesapta bloke edilecek. Alınan referans numarasıyla e-Devlet üzerinden tapu dairesine başvuru yapılacak. Tapu işlemi tamamlandığında, tapu dairesinin onayıyla para satıcının hesabına aktarılacak. Satışta olumsuz bir durum yaşanırsa para güvenli şekilde bloke hesapta kalmaya devam edecek.”
Taylan ayrıca, emlakçılara yönelik bilgilendirme ve teknik çalışmalar yapacaklarını, banka ve tapu dairelerinin teknik altyapısının sorunsuz işlemesinin büyük önem taşıdığını sözlerine ekledi.
