Faizlerdeki Gerileme Konut Kredilerini Hareketlendirdi: Gözler Osmaniye’de Piyasaya Çevrildi
Ekonomi yönetiminin uyguladığı dezenflasyon politikalarının etkisi son verilerle daha net görülmeye başladı. Haziran 2024’te yüzde 71,6 seviyesine kadar çıkan yıllık enflasyon, kasım ayı itibarıyla yüzde 31,1’e geriledi. Bu düşüş, para politikasına da yansıdı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını kademeli indirimlerle aşağı çekti. Son olarak yapılan 150 baz puanlık indirimle politika faizi yüzde 38’e düşürüldü. Merkez Bankası’nın bu adımı, bankaların konut kredisi faiz oranlarına da yansıdı.
TCMB verilerine göre, bankaların kullandırdığı konut kredilerinde ortalama faiz oranı 12 Aralık haftasında yüzde 37,63’e gerileyerek son 28 ayın en düşük seviyesine indi. Daha önceki en düşük oran Eylül 2023’te yüzde 35,69 olarak kaydedilirken, zirve seviye Nisan 2024’te yüzde 45,14 olmuştu.
Aylık bazda bakıldığında ise konut kredisi faiz oranları yüzde 2,5’in altına düştü. Bankalarda geçen yıl ortalarında yüzde 3,05 seviyesinde olan en düşük faiz oranı, yüzde 2,49’a kadar geriledi. Bu düşüşle birlikte, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık konut kredisinin aylık ödemesi yaklaşık 5 bin lira azalarak 26 bin 273 liraya indi. Toplam geri ödeme tutarı ise 609 bin liralık düşüşle 3 milyon 153 bin lira oldu.
Uzmanlar, faizlerdeki gerilemenin arkasında bankaların konut kredisi hacmini kontrollü biçimde yeniden artırma isteğinin yattığını belirtiyor. İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, bankaların sadece mevcut politika faizine değil, önümüzdeki döneme ilişkin beklentilere de bakarak kredi fiyatladığını ifade etti. Hepşen’e göre, faiz oranları hâlâ yüksek olsa da piyasada “tamamen kapalı” olan kredi musluğu kısmen aralanmış durumda.
Bu gelişmeler, Osmaniye’de de konut piyasasının yakından takip ettiği başlıklar arasında yer alıyor. Emlak sektörü temsilcileri, kredi oranlarındaki düşüşün özellikle ilk kez ev almayı planlayanlar açısından sınırlı da olsa bir hareketlilik yarattığını dile getiriyor. Ancak sektör temsilcileri, satışlarda kalıcı ve güçlü bir canlanma için kredi faizlerinin yüzde 1 seviyelerine gerilemesi gerektiği görüşünde birleşiyor.
Uzmanlara göre mevcut tablo, konut almak isteyenlerin krediyi yeniden gündemine almasına yol açarken, Osmaniye başta olmak üzere Anadolu’daki piyasalarda temkinli bir iyimserlik havası oluşturuyor.
