Gayrimenkul uzmanları, rayiç bedelin 4 yılda bir kapsamlı şekilde güncellenmesi gerektiğini vurgularken, bu düzenlemenin vergi kayıplarını azaltacağı ve piyasadaki usulsüzlüklerin önüne geçeceği görüşünde. İstanbul’da en yüksek rayiç bedel, Nişantaşı Abdülhak Hamit Caddesi’nde metrekarede 600 bin TL’ye kadar çıkıyor.
Kadıköy, Nişantaşı, Mecidiyeköy, Bağcılar, Başakşehir ve Beylikdüzü gibi ilçelerde rayiç bedellerde ciddi artışlar yaşanırken, bu fiyatlar hâlâ gerçek satış fiyatlarının çok altında kalıyor. Örneğin Kadıköy’ün bazı bölgelerinde metrekare fiyatları 3.774 TL’den 12.470 TL’ye, Erenköy’de 22.000 TL’den 107.000 TL’ye yükseldi.
Güncellenen rayiç bedellerle emlak vergilerinde artış bekleniyor ancak bu artış, yılda bir kez tahsil edilen ve genellikle emekliler için istisnaları bulunan nispeten düşük oranlarda gerçekleşecek. Uzmanlar, emlak vergisi artışının vatandaşları mağdur etmeyeceğini belirtiyor.
Rayiç bedellerin gerçek satış fiyatlarına yaklaşması, tapu işlemlerinde rayiç bedel üzerinden yapılan satışlarda elden para alışverişi riskini azaltacak. Çünkü şu anda çoğu vatandaş tapu işlemlerinde rayiç bedel gösterirken, satış farkını elden ödeyerek dolandırıcılığa açık bir ortam yaratılıyor.
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, “Belediyelerin kendi komisyonları tarafından belirlenen rayiç bedeller, caddenin konumu ve piyasa koşullarına göre değişiyor. Vatandaşlar bu bedellerle tapu işlemlerini yapmalı, vergi kayıplarını ve dolandırıcılık risklerini önlemelidir” dedi.
Rayiç bedel güncellemeleri, emlak piyasasında şeffaflık ve adalet sağlama yolunda önemli bir adım olarak görülüyor. Ancak bu sürecin tamamen oturması zaman alacak ve piyasalardaki dengelerle birlikte ilerleyecek.
