TCMB’nin Hamlesi “Örtülü Faiz İndirimi” Olarak Değerlendirildi
TCMB’nin bir hafta vadeli repo ihalelerini yüzde 37 faizle yeniden başlatması piyasalarda “örtülü faiz indirimi” olarak değerlendirildi.
ABD-İran gerilimi nedeniyle mart ayında askıya alınan bir hafta vadeli repo ihalesinin 3 puanlık indirimle yeniden açılması, gecelik borç verme faizinin yüzde 40 olduğu dönemde kredi maliyetlerinde aşağı yönlü hareketi beraberinde getirdi.
Bu gelişmenin ardından bankalar hem ticari hem de bireysel kredi faizlerinde indirime gitti.
İlk İndirim Ticari Kredilerde
İş dünyasının finansman maliyetlerinin düşürülmesi yönündeki talepleri sonrasında bankalar, ticari kredi faizlerinde 1,5 ile 3 puan arasında indirime gitti.
Yapılan indirimlerle ticari kredilerde yıllık ortalama maliyet yüzde 45 seviyelerinden yüzde 43’e geriledi.
İhtiyaç Kredisinde Dikkat Çeken Düşüş
Ticari kredilerdeki faiz indirimi kısa sürede bireysel kredilere de yansıdı.
TCMB’nin 21 Ağustos-28 Ağustos haftasına ilişkin verilerine göre kredi türlerinde faiz oranları geriledi.
- İhtiyaç kredisi: Yıllık ortalama faiz yüzde 64,20’den yüzde 60,64’e, aylık faiz ise yüzde 5,35’ten yüzde 5,05’e geriledi.
- Konut kredisi: Yıllık ağırlıklı ortalama faiz yüzde 42,04’ten yüzde 41,89’a, aylık faiz yüzde 3,50’den yüzde 3,49’a düştü.
- Taşıt kredisi: Yıllık ortalama faiz yüzde 48,18’den yüzde 47,99’a, aylık faiz ise yüzde 4,01’den yüzde 3,99’a çekildi.
Gözler Konut Piyasasına Çevrildi
Kredi taksitlerinin daha erişilebilir seviyelere gelmesiyle birlikte gayrimenkul sektöründe de hareketlilik beklentisi arttı.
Sektör temsilcileri, finansal koşullardaki rahatlamanın özellikle iki alanda etkili olabileceğini değerlendiriyor.
Kira baskısının hafiflemesi: Ev sahibi olmanın kolaylaşmasıyla kiralık konut talebinin azalabileceği ve bunun kira artış hızını sınırlayabileceği öngörülüyor.
Yatırım iştahının artması: Mevduat getirilerinden çıkan ve enflasyondan korunmak isteyen yatırımcıların yeniden konuta yönelmesiyle piyasadaki likiditenin artabileceği değerlendiriliyor.
Uzmanlardan Konut Fiyatları İçin Uyarı
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde tapu işlemlerinde hareketlilik yaşanmasını beklerken, talepteki canlanmanın konut fiyatları üzerinde yeniden yukarı yönlü baskı oluşturabileceği uyarısında bulunuyor.
