Taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcı arasındaki para transferini güvence altına almak amacıyla hayata geçirilmesi planlanan Güvenli Ödeme Sistemi’nin zorunlu uygulama tarihi 1 Aralık 2026’ya ertelendi.
Ticaret Bakanlığı, sistemin tüm unsurlarıyla güvenli ve kesintisiz şekilde çalışabilmesi için teknik altyapı ve entegrasyon çalışmalarının tamamlanması gerektiğini belirterek yeni tarihi 1 Aralık olarak açıkladı. Bakanlık, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bilgi sistemleri ile bankalar arasındaki veri paylaşımı için altyapının hazırlandığını, bankaların kendi teknik çalışmalarının ise sürdüğünü bildirdi.
Altundemir: “Altyapı hazır olmadan vatandaş mağdur olur”
Kararı değerlendiren Osmaniye Emlakçılar Derneği Başkanı Hüseyin Altundemir, ertelemenin teknik altyapı eksikliklerinin tamamlanması açısından gerekli olduğunu söyledi.
Altundemir, sistemin eksik altyapıyla devreye alınmasının tapu işlemlerinde aksamalara yol açabileceğini belirterek, “Altyapı hazır olmadan sistem devreye girerse vatandaş mağdur olur” ifadelerini kullandı.
Ticaret Bakanlığının açıklamasında da erteleme gerekçeleri arasında teknik ve operasyonel sorunların önlenmesi, paydaşların hazırlıklarını tamamlaması ve sistem entegrasyonlarının bitirilmesi gösterildi.
Güvenli Ödeme Sistemi ne getirecek?
Yeni sistemle birlikte taşınmaz satış bedelinin, mülkiyet devriyle eş zamanlı şekilde el değiştirmesi amaçlanıyor.
Böylece konut, arsa ve iş yeri satışlarında tarafların yüksek miktarda nakit taşıması, ödeme yapılmaması, dolandırıcılık ve sahtecilik gibi risklerin azaltılması hedefleniyor. Ticaret Bakanlığı ayrıca sistemin kayıt dışılığın azaltılmasına katkı sağlamasını amaçlıyor.
Sistemin zorunlu başlangıç tarihi daha önce 1 Temmuz olarak belirlenmiş, ardından teknik süreçlerin tamamlanması amacıyla 1 Ekim’e ertelenmişti. Son kararla uygulamanın başlangıcı 1 Aralık 2026 olarak yeniden belirlendi.
“Tapu harçları düşürülmeli”
Altundemir, taşınmaz piyasasında kayıt dışılığın azaltılması için yalnızca ödeme sisteminin değiştirilmesinin yeterli olmayacağını da savundu.
Osmaniye Emlakçılar Derneği Başkanı, tapu harçlarında indirime gidilmesi gerektiğini belirterek, “Kayıt dışılığı önlemek için tapu harçları yüzde 0,50 veya yüzde 1’e düşürülmeli” önerisinde bulundu.
Bu oranlar Altundemir’in sektör adına dile getirdiği bir öneri niteliğinde. Mevcut uygulamada gayrimenkul alım satımlarında tapu harcı, beyan edilen gerçek satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20, yani yüzde 2 olarak tahsil ediliyor; toplam yük yüzde 4’e ulaşıyor.
Osmaniye’de emlak sektörünün gündeminde
Güvenli Ödeme Sistemi, Osmaniye’de konut, iş yeri, arsa ve tarla alım satımı yapan vatandaşların yanı sıra emlak işletmelerini de doğrudan ilgilendiriyor.
Yeni sistemin devreye alınmasıyla tapu işlemlerinde ödeme güvenliğinin artırılması hedeflenirken, emlak sektörünün beklentisi ise teknik altyapının sorunsuz çalışması ve işlemlerin vatandaş açısından ek mağduriyete yol açmaması.
Altundemir, sistemin amacını desteklemekle birlikte uygulamanın ancak sağlam bir teknik altyapıyla başarılı olabileceğini ifade etti.
Pilot uygulama da gündemde
Ticaret Bakanlığı, banka altyapılarının hazır hale gelmesinin ardından Güvenli Ödeme Sistemi için pilot uygulama başlatılmasının planlandığını da açıkladı.
Pilot sürecin ardından sistemde yaşanabilecek olası teknik sorunların tespit edilmesi ve 1 Aralık’taki zorunlu geçiş öncesinde gerekli düzenlemelerin yapılması hedefleniyor.
