Ev sahibi olmak isteyen vatandaşların yakından takip ettiği konut kredisi faiz oranlarında ekim ayı hareketliliği sürüyor. Bankaların kampanya, kredi tutarı, vade ve müşteri profiline göre sunduğu oranlarda önemli farklılıklar görülüyor.
2 Ekim 2026 tarihli yayımlanan listede en düşük oran yüzde 2,84 ile ING olarak gösterilirken, Albaraka Türk için yüzde 2,87'den başlayan, Türkiye Finans için ise yüzde 2,88 seviyesindeki oranlar dikkat çekiyor.
En düşük oran yüzde 2,84 olarak açıklandı
Ekim ayının ilk günlerinde yayımlanan konut kredisi ve finansmanı karşılaştırmasında bankaların oranları şöyle sıralanıyor:
| Banka | Aylık faiz / finansman oranı |
|---|---|
| ING | %2,84 |
| Albaraka Türk | %2,87 - %2,90 |
| Türkiye Finans | %2,88 |
| Kuveyt Türk | %2,99 |
| Vakıf Katılım | %2,99 |
| Dünya Katılım | %2,99 |
| Akbank | %3,15 |
| Garanti BBVA | %3,24 |
Bu listeye göre en düşük oran yüzde 2,84 ile ING'de görülüyor. Albaraka Türk ve Türkiye Finans da yüzde 2,90'ın altındaki oranlarıyla öne çıkıyor.
Albaraka için iki farklı oran neden görülüyor?
Yayımlanan bazı listelerde Albaraka Türk için hem yüzde 2,87 hem de yüzde 2,90 oranı yer alıyor. Bunun kampanya, finansman tutarı, vade veya müşteriye özel koşullardan kaynaklanması mümkün.
Bu nedenle yalnızca internet sitelerinde veya karşılaştırma sayfalarında görülen başlangıç oranına bakılarak karar verilmemesi gerekiyor.
Başvuru sırasında bankanın müşteriye sunacağı nihai maliyet tablosu esas alınmalı.
Karşılaştırma sitelerinde oranlar farklı çıkabiliyor
Konut kredilerinde “en düşük faiz hangi bankada?” sorusunun yanıtı kullanılan kredi tutarına ve vadeye göre değişebiliyor.
Örneğin başka bir güncel karşılaştırmada 2 Ekim 2026 için 1 milyon TL ve 120 ay vadede yüzde 2,87 seviyesinde teklifler öne çıkıyor. Aynı karşılaştırmada Ziraat Bankası için yüzde 2,89, Vakıf Katılım için yüzde 2,94 ve Garanti BBVA için yüzde 3,24 oranları gösteriliyor.
Bu nedenle tek bir oranı bütün tüketiciler için “kesin en düşük kredi” olarak değerlendirmek doğru olmayabilir.
Yüzde 2,84 ile 3,24 arasında önemli fark var
Konut kredilerinde birkaç ondalık puanlık fark küçük görünse de 120 ay gibi uzun vadelerde toplam geri ödeme üzerinde ciddi etki oluşturabiliyor.
Özellikle 1 milyon TL, 2 milyon TL veya 2,5 milyon TL gibi yüksek tutarlı kredilerde aylık faiz oranındaki 0,10-0,20 puanlık değişim, toplam maliyette yüz binlerce liraya ulaşan fark oluşturabiliyor.
Bu nedenle konut almak isteyenlerin yalnızca aylık taksiti değil, toplam geri ödeme tutarını da karşılaştırması önem taşıyor.
Kredi kullanmadan önce hangi masraflara bakılmalı?
Konut kredisi seçerken ilan edilen faiz veya kâr payı oranının yanı sıra kredi tahsis ücreti, ekspertiz bedeli, konut sigortası, hayat sigortası ve diğer masrafların da hesaba katılması gerekiyor.
Bazı bankaların düşük başlangıç oranları belirli kredi tutarları, ilk kez ev alacak kişiler veya özel kampanyalar için geçerli olabiliyor.
Bu nedenle tüketicinin karar vermeden önce bankadan yıllık maliyet oranı ve toplam geri ödeme tutarını gösteren ödeme planını istemesi önem taşıyor.
Ekim ayında konut kredileri yakından izleniyor
Konut kredisi faizlerinin yönü, Merkez Bankasının para politikası kararları ve piyasa faizlerindeki hareketlerle birlikte takip ediliyor.
Ekim ayının ilk günlerindeki karşılaştırmalar bankalar arasında ciddi farklılıkların devam ettiğini ortaya koyuyor. Bazı karşılaştırma platformlarında yüzde 2,69'dan başlayan özel teklifler dahi listelenirken, bunların kredi tutarı ve kampanya şartları genel konut kredilerinden farklı olabiliyor.
Bu nedenle ev almak isteyen vatandaşların başvuru yaptıkları gün bankadan güncel teklif almaları gerekiyor.
