Adana’da tapu sahiplerini yakından ilgilendiren kritik bir süreç sessiz sedasız başladı. Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), son 5 yılda gerçekleştirilen tapu işlemlerini mercek altına aldı. Tapuda gerçek satış bedelini düşük gösterdiği tespit edilenler için süre başladı, başvurmayan vatandaşları ağır cezalar bekliyor.
2026 yılının ilk ayında on binlerce tapu sahibine tebligat gönderildi. Tebligat alan vatandaşlardan 5 gün içinde savunma ve izahat vermeleri isteniyor. Gelir İdaresi, bu süreçle usulsüz beyan edilen tapu işlemlerini tespit etmeyi ve vergi kaybını önlemeyi amaçlıyor.
Son 5 yılın tapu işlemleri tek tek inceleniyor
Geçtiğimiz yıl Türkiye genelinde 1 milyon 688 bin 910 konut satışı gerçekleşti. Tapu devrinde, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında tapu harcı, Hazine ve Maliye Bakanlığı’na ödeniyor. Ancak bazı alıcı ve satıcılar, yüksek harç ödememek için satış bedelini düşük gösteriyor. Bu durum üzerine GİB, özellikle son 5 yıl içindeki işlemleri risk analizine tabi tutarak denetimleri sıkılaştırdı.
On binlerce kişiye tebligat gönderildi
Ocak ayı boyunca hazırlanan çağrı yazılarıyla, tapuda beyan edilen satış bedelinin gerçeği yansıtmadığı değerlendirilen işlemler için alıcı ve satıcılar savunmaya davet edildi. Tebligatta, ilgili kişilerin kısa süre içinde Gelir İdaresi’ne başvurarak izahat vermesi istendi.
Ceza oranı yüzde 100’e yükseldi
Geçtiğimiz aylarda TBMM’de kabul edilen düzenlemeyle, tapu harcında usulsüz beyanda bulunanlara uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarıldı. Yeni düzenlemeye göre, tapuda beyan edilen tutar ile gerçek satış bedeli arasındaki fark tespit edilirse, farkın iki katı kadar ek ödeme yapılacak. Bu durum, tapu sahipleri için ciddi mali yük oluşturuyor.
Pişmanlık başvurusu yapan ceza ödemiyor
Ağır cezayla karşılaşmak istemeyen vatandaşlar için bir çıkış yolu bulunuyor. Tebligat alanlar, pişmanlık hükümlerinden yararlanarak Gelir İdaresi’ne başvuru yapabiliyor. Bu kapsamda:
-
Usulsüz beyan kabul ediliyor
-
Vergi ziyaı cezası uygulanmıyor
-
Sadece satışın yapıldığı yıl beyan edilen tutar ile gerçek bedel arasındaki fark ve buna ait yasal faiz ödeniyor
5 gün kritik süre: Başvurmayan yandı
GİB’in gönderdiği tebligatlara göre, bildirim ulaştıktan sonra 5 gün içinde savunma yapılması gerekiyor. Bu süre içinde başvuru yapmayanlar, inceleme sonucunda doğrudan ağır cezayla karşı karşıya kalacak.
Adana’daki tapu sahipleri, bu süreçte haklarını korumak ve ceza yükünden kaçınmak için süreyi geçirmeden başvuru yapmalı. GİB, işlemleri titizlikle takip ediyor ve vatandaşları resmi kanallardan bilgilendiriyor.
