Arsa ve bina değerlerinin yeniden belirlenmesiyle birlikte, emlak vergileri doğrudan etkilendi. 2026 itibarıyla arsa ve arazilerde rayiç değer artışı en fazla üç katla sınırlandırıldı. Ancak bu sınırlamaya rağmen birçok kentte vatandaşlar, geçen yıla kıyasla çok daha yüksek tutarlarla karşılaştı.
Büyükşehirlerde Dikkat Çeken Artışlar
Yeni düzenleme sonrası özellikle İstanbul’da emlak vergileri önemli ölçüde yükseldi. Geçen yıl 3 bin 300 TL emlak vergisi ödeyen bir konut sahibi, bu yıl yaklaşık 9 bin 900 TL ödeme yapmak zorunda kaldı.
Benzer artışlar farklı ilçelerde de görüldü:
-
Küçükçekmece: İki arsası bulunan bir yurttaşın vergisi 33 bin TL’den 99 bin TL’ye çıktı.
-
Üsküdar: Bir daire için ödenen emlak vergisi 3 bin 352 TL’den 9 bin 539 TL’ye yükseldi.
Bu artışlar, özellikle sabit gelirli mülk sahipleri için ciddi bir yük oluşturdu.
En Yüksek Artış Arsalarda
Uzmanlara göre, vergi yükündeki en sert yükseliş arsalar üzerinde yoğunlaştı. İmarlı ancak üzerinde yapı bulunmayan arsalar için belirlenen yeni rayiç bedeller, ödenecek vergilerin ciddi seviyelere ulaşmasına neden oldu.
Özellikle yatırım amaçlı arsa bulunduran vatandaşların, yeni dönemde daha yüksek maliyetlerle karşılaşacağı belirtiliyor.
Tapu İşlemleri de Etkilendi
Artan rayiç bedeller, yalnızca emlak vergisini değil, tapu harçlarını ve değer artış kazancı vergisini de doğrudan etkiledi. Belediyeler tarafından belirlenen yeni değerler nedeniyle satış maliyetlerinin yükseldiği ifade ediliyor.
Bu durumun, bazı tapu işlemlerinin ertelenmesine ve gayrimenkul piyasasında yavaşlamaya yol açtığı belirtiliyor.
Yeni Düzenleme Gelebilir mi?
Ekonomi çevrelerinde, yaşanan artışların ardından sürecin yumuşatılması için yeni adımlar atılabileceği konuşuluyor. Değer barışı ya da beyan affı gibi düzenlemelerin gündeme gelebileceği ifade ediliyor.
Ancak şu ana kadar bu konuda resmi bir açıklama yapılmış değil.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Mevcut mevzuata göre bazı gruplar emlak vergisinden muaf tutuluyor. Buna göre:
-
200 metrekareyi aşmayan tek konuta sahip emekliler,
-
Şehit ve gazi yakınları,
-
Dul ve yetim aylığı alanlar
emlak vergisi ödemiyor.
Ödemeler İki Taksitte Yapılacak
Emlak vergisi ödemeleri her yıl olduğu gibi 2026’da da mayıs ve kasım aylarında iki taksit halinde yapılacak. Ancak bu yıl birçok mülk sahibi, önceki yıllara kıyasla çok daha yüksek vergi faturalarıyla karşı karşıya kalacak.
Uzmanlar, mülk sahiplerinin belediyelerin belirlediği rayiç bedelleri kontrol etmelerini ve gerekirse itiraz haklarını kullanmalarını öneriyor.
