Yeni düzenlemeyle belirli şartları taşıyan ofislerin konuta dönüştürülmesine izin verilirken, asansör zorunluluğundan inşaat alanı hesaplarına, sosyal donatı alanlarından ruhsat işlemlerine kadar birçok konuda önemli değişiklik yapıldı.
Osmaniye'de müteahhitler, yatırımcılar, iş yeri sahipleri ve konut almayı planlayan vatandaşlar da yürürlüğe giren düzenlemeyi yakından takip ediyor.
Ofisler Konuta Dönüştürülebilecek
Yönetmelikte yer alan düzenlemeye göre;
1 Temmuz 2026 tarihinden önce uygulama imar planında konut yapılmasına izin verilen alanlarda bulunan ve ofis ya da büro ruhsatıyla inşa edilmiş binalar belirli şartları taşımaları halinde konuta dönüştürülebilecek.
Ancak bunun için bazı kriterlerin yerine getirilmesi gerekiyor.
En dikkat çeken şart ise;
Parselin tamamındaki konut kullanım oranının yüzde 60'ı geçmemesi.
Bu kapsamda gerekli tadilat ruhsatlarının 1 Temmuz 2027 tarihine kadar alınması gerekiyor.
Uzmanlara göre uygulama özellikle konut ihtiyacının arttığı bölgelerde önemli bir dönüşüm sağlayabilir.
Osmaniye'de Gayrimenkul Piyasasını Etkileyebilir
Osmaniye'de özellikle şehir merkezinde bulunan ofis ve büro projelerinin yeni düzenlemeden etkilenebileceği değerlendiriliyor.
Gayrimenkul uzmanları, konut yapılmasına uygun imar planına sahip bölgelerde yer alan bazı ofislerin konuta çevrilmesinin hem yatırımcıya hem de konut piyasasına hareketlilik kazandırabileceğini belirtiyor.
Özellikle deprem sonrası yeniden yapılanma sürecini sürdüren Osmaniye'de düzenlemenin sektöre yeni fırsatlar sunabileceği ifade ediliyor.
TAKS Oranı Artırıldı
Yeni yönetmelikle birlikte yapılaşma koşullarında da önemli değişiklik yapıldı.
Daha önce birçok bölgede taban alanı kullanım oranı (TAKS) en fazla yüzde 40 olarak uygulanırken;
Yeni düzenleme ile;
- Kat adedi,
- Çekme mesafeleri,
- Toplam inşaat hakkı (KAKS)
korunmak şartıyla taban oturumunun yüzde 60'a kadar çıkarılabilmesinin önü açıldı.
Bu değişiklik özellikle dar parsellerde proje üretimini kolaylaştırabilecek.
Asansör Zorunluluğu Genişletildi
Yönetmeliğin en dikkat çeken maddelerinden biri de asansör düzenlemesi oldu.
Buna göre;
- Tek müstakil evler hariç,
- Bodrum dahil 3 katlı binalarda asansör boşluğu bırakılması zorunlu olacak.
- 4 kat ve üzerindeki tüm binalarda ise asansör yapılması mecburi hale geldi.
Ayrıca bodrum katta daire, iş yeri veya ortak kullanım alanı bulunuyorsa asansörün bodrum kata kadar inmesi gerekecek.
Bahçeler ve Sosyal Alanlar İçin Yeni Kolaylık
Yeni düzenleme sadece konutları değil ortak yaşam alanlarını da kapsıyor.
Buna göre;
- Süs havuzları,
- Pergolalar (kamelyalar),
bahçe alanının yüzde 20'sini geçmemesi şartıyla artık emsal hesabına dahil edilmeyecek.
Ayrıca;
- Çocuk oyun alanları,
- Mescitler,
- Otoparklar,
- Ortak teraslar
da emsal dışı bırakılarak sosyal yaşam alanlarının artırılması teşvik edilecek.
Ruhsat Kuralları Değişti
Ruhsat süresi dolan binalar için de yeni uygulama getirildi.
Buna göre;
Ruhsat aldıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlanmış projelerde;
- Deprem,
- Yangın,
- Enerji verimliliği
konularında güncel mevzuat uygulanacak.
Diğer teknik konularda ise eski yönetmelik hükümleri geçerli olabilecek.
Ancak ruhsat almasına rağmen iki yıl boyunca hiç başlanmayan projeler, eski haklarını kaybederek tamamen yeni yönetmeliğe göre yeniden ruhsat almak zorunda kalacak.
Osmaniye'de İnşaat Sektörü Yeni Döneme Hazırlanıyor
İnşaat sektörünün temsilcileri, yeni düzenlemenin özellikle Osmaniye gibi deprem sonrası yeniden yapılaşmanın sürdüğü şehirlerde önemli sonuçlar doğurabileceğini ifade ediyor.
Ofislerin konuta dönüştürülebilmesi, yapılaşma şartlarındaki esneklik ve sosyal alanlara yönelik teşviklerin önümüzdeki dönemde hem yatırımcıları hem de konut alıcılarını yakından ilgilendirmesi bekleniyor.
Uzmanlar ise vatandaşların yeni yönetmelik kapsamında işlem yapmadan önce belediyelerden ve ilgili meslek odalarından güncel bilgi almalarının önem taşıdığına dikkat çekiyor.
