Osmaniye’de yeni eğitim döneminin başlamasıyla birlikte özellikle Fakıuşağı ve üniversite çevresindeki apart ve eşyalı daireler yeniden gündeme geldi. Eylül 2026 tarihli güncel ilanlar, kiralık konut piyasasında mahalle ve konut tipine göre önemli fiyat farklılıkları bulunduğunu gösteriyor.
21 Eylül itibarıyla Emlakjet’te Osmaniye Merkez için listelenen 23 kiralık daire ilanında en düşük fiyat 10 bin TL, en yüksek fiyat ise 45 bin TL seviyesinde. Platformun piyasa verilerinde Osmaniye Merkez için ortalama kira yaklaşık 18 bin 225 TL, ortalama metrekare kira değeri ise yaklaşık 140 TL olarak gösteriliyor.
Fakıuşağı’nda apartlar 7 bin TL’den başlıyor
Üniversiteye yakınlığı nedeniyle apart tipi konutların yoğun olduğu Fakıuşağı Mahallesi, eylül ayındaki kiralık ilanlarda öne çıkıyor.
Güncel ilan örneklerinde 40 metrekarelik eşyalı 1+1 apart için 7 bin TL, 50 metrekarelik eşyalı 1+1 için 9 bin TL, 60 metrekarelik eşyalı 1+1 için ise 11-12 bin TL civarında fiyatlar görülüyor. 2+1 eşyalı apartlarda da 9 bin TL’den başlayıp 12-15 bin TL bandına ulaşan ilanlar bulunuyor.
Bununla birlikte konumu, eşya kalitesi ve bina özellikleri daha yüksek olan bazı ilanlarda fiyatlar çok daha yukarı çıkabiliyor. Emlakjet’te 21 Eylül tarihli Fakıuşağı’ndaki 72 metrekarelik eşyalı 2+1 apart ilanında aylık kira 30 bin TL olarak yer alıyor.
1+1 eşyalı dairelerde mahalle farkı büyük
Küçük ve eşyalı konutlarda yalnızca metrekare değil, mahallenin konumu da kira bedelini doğrudan etkiliyor.
Fakıuşağı’nda 1+1 eşyalı daireler çoğunlukla 8 bin 500-12 bin TL bandında görülürken, Yedi Ocak Mahallesi Bahçeli Bulvarı civarında 55 metrekarelik eşyalı 1+1 apartın fiyatı 18 bin TL olarak ilana yansıdı.
Bu tablo, Osmaniye’de aynı oda sayısına sahip konutlarda dahi konum ve bina standardının kira üzerinde ciddi fark oluşturduğunu ortaya koyuyor.
2+1 kiralık daireler 10 bin TL’den başlıyor
Ailelerin daha fazla tercih ettiği 2+1 dairelerde de geniş bir fiyat aralığı dikkat çekiyor.
Eylül döneminde Yeşilyurt TOKİ çevresinde 100 metrekarelik 2+1 daire 12 bin TL olarak listelenirken, Vatan Mahallesi Yaveriye TOKİ’de 100 metrekarelik 2+1 daire 10 bin TL seviyesinde ilana çıktı.
Fakıuşağı’nda ise 110 metrekarelik 2+1 bir daire için 24 bin TL kira talep edilen ilan da bulunuyor.
3+1 dairelerde 16-23 bin TL dikkat çekiyor
Eylül 2026 ilanlarında 3+1 konutlarda da mahalleye göre fiyatların değiştiği görülüyor.
Fakıuşağı Kafeler Sokağı çevresinde 150 metrekarelik 3+1 daire 16 bin TL, Raufbey Mahallesi AVM ve Adliye civarında 150 metrekarelik 3+1 daire ise 23 bin TL olarak listelendi. Rızaiye Mahallesi’nde 140 metrekarelik teraslı 3+1 dairenin ilan fiyatı da 20 bin TL oldu.
Büyük ve merkezi dairelerde 45 bin TL’ye kadar çıkıyor
Geniş metrekareli, merkezi konumdaki veya daha yüksek donanıma sahip evlerde kira rakamları daha da yükseliyor.
Rahime Hatun Mahallesi’nde 4+1 dubleks daire için 19 bin TL istenirken, Adnan Menderes Mahallesi’nde AVM ve Valilik civarında bulunan 190 metrekarelik 4+1 akıllı ev sistemli dairenin ilan fiyatı 45 bin TL seviyesine çıktı.
Osmaniye’de mahallelere göre metrekare kiraları değişiyor
Emlakjet’in 21 Eylül 2026 tarihli piyasa verilerinde Osmaniye Merkez’de mahalleler arasında da belirgin fark bulunuyor. Fakıuşağı’nda metrekare kira değeri yaklaşık 171,74 TL, Adnan Menderes’te 206,17 TL, Raufbey’de 131,34 TL, Vatan Mahallesi’nde ise 89,61 TL olarak gösteriliyor.
Bu değerler, merkeze yakınlık, bina yaşı, konut tipi ve eşya durumunun kiraları önemli ölçüde etkilediğini gösteriyor.
Eylül 2026’da tablo nasıl?
Güncel ilanlardan hareketle Osmaniye Merkez’de yaklaşık fiyat görünümü şöyle özetlenebilir:
- 1+1 eşyalı apart: 8.500 – 18.000 TL
- 2+1 apart/eşyalı daire: 9.000 – 15.000 TL civarı; bazı özel ilanlarda daha yüksek
- 2+1 standart daire: 10.000 – 24.000 TL
- 3+1 daire: 16.000 – 23.000 TL
- 4+1 ve büyük daireler: 19.000 – 45.000 TL
Bu rakamlar Eylül 2026’da yayımlanan ilan fiyatlarından oluşturulan piyasa fotoğrafıdır; gerçekleşmiş kira sözleşmesi bedellerini ifade etmez. Eşya durumu, depozito, aidat, emlakçı komisyonu, bina yaşı ve konum toplam maliyeti değiştirebilir.
Özellikle üniversite çevresindeki Fakıuşağı’nda küçük ve eşyalı daire seçeneklerinin yoğunlaşması, öğrenciler açısından 8 bin 500-15 bin TL bandını eylül ayında öne çıkarıyor.
