Gayrimenkulde Yatırımcıların Yaklaşımı Değişiyor
Gayrimenkul yatırımlarında geçmişte daha çok taşınmazın fiyatı ve genel piyasa beklentileri üzerinden hareket edilirken, yatırımcıların artık daha seçici ve analiz odaklı davrandığı ifade edildi.
Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, gayrimenkulün tek başına güvenli bir yatırım aracı olarak değerlendirilmesinin yeterli olmadığını belirterek, satın alma öncesinde taşınmazın gelir potansiyeli, bulunduğu bölgenin gelişimi ve yapı güvenliği gibi unsurların birlikte incelenmesi gerektiğini söyledi.
Aynı İlçede Bile Gayrimenkuller Farklı Performans Gösterebilir
Aydemir'e göre aynı şehirde hatta aynı ilçe içerisinde bulunan gayrimenkuller arasında dahi yatırım performansı bakımından önemli farklılıklar ortaya çıkabiliyor. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca ilan fiyatına veya brüt kira gelirine bakmaması gerekiyor.
Net kira getirisi ve amortisman süresinin yanı sıra aidat ve bakım giderleri, taşınmazın boş kalma ihtimali, bölgedeki kiracı talebi ve gelecekteki değer artışı potansiyelinin birlikte değerlendirilmesi gerektiği belirtiliyor.
Bu yaklaşım, bir taşınmazın yalnızca satın alma fiyatına göre değil, uzun vadede oluşturabileceği gelir ve değer üzerinden değerlendirilmesini öne çıkarıyor.
Gayrimenkul Danışmanlığında Veri Dönemi
Gayrimenkul sektöründeki değişimin danışmanlık hizmetlerine de yansıdığı ifade edildi. Aydemir, gayrimenkul danışmanlarının yalnızca alıcı ile satıcıyı buluşturan aracılar olarak değil, yatırım kararlarında veri ve analiz sağlayan profesyoneller olarak konumlanması gerektiğini belirtti.
Sağlıklı fiyatlama yapılabilmesi için yalnızca ilan fiyatlarının incelenmesinin yeterli olmadığına dikkat çekildi. Gerçekleşen satışlar, bölgesel arz ve talep dengesi, ulaşım yatırımları ve demografik hareketlerin de değerlendirilmesi gerektiği aktarıldı.
Gayrimenkul Yatırımında Öne Çıkan 5 Kriter
Özkan Aydemir, sektördeki değişimin yatırımcıların kararlarını da dönüştürdüğünü belirterek yeni dönemde öne çıkacağını ifade ettiği 5 temel kriteri şöyle sıraladı:
1. Doğru Satın Alma Fiyatı
Yatırımın ilk aşamasında doğru değerleme yapılmasının önemine dikkat çekildi. Bir gayrimenkulün piyasa koşullarına uygun ve doğru fiyattan satın alınması, yatırımın gelecekteki performansı açısından temel unsurlardan biri olarak gösterildi.
2. Güçlü Ve Sürdürülebilir Kira Talebi
Gayrimenkulün düzenli kira geliri oluşturabilmesi de önemli kriterler arasında yer alıyor. Bölgedeki kiracı talebinin devamlılığı ve taşınmazın boş kalma ihtimali, yatırımın sağlayacağı nakit akışı değerlendirilirken dikkate alınması gereken unsurlar olarak sıralandı.
3. Ulaşım Ve Lokasyon Avantajı
Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin ulaşım ağlarına ve gelişim akslarına yakınlığı da yatırım kararında önem taşıyor. Ulaşım yatırımları ve bölgesel gelişmelerin taşınmazın gelecekteki değerine etkisinin değerlendirilmesi gerektiği belirtildi.
4. Deprem Ve Yapı Güvenliği
Yapının güvenliği de yatırım kriterleri arasında öne çıkarıldı. Deprem risklerinin dikkate alınması, yapının güncel yönetmeliklere uygunluğu ve yapı kalitesinin incelenmesi gerektiği ifade edildi.
5. Uzun Vadeli Değer Artışı Potansiyeli
Bir gayrimenkulün yalnızca bugünkü fiyatının değil, gelecekteki değer üretme potansiyelinin de değerlendirilmesi gerektiği belirtildi. Bölgenin gelişimi, ulaşım yatırımları, arz-talep dengesi ve diğer ekonomik göstergelerin uzun vadeli değer artışı açısından dikkate alınabileceği aktarıldı.
“Doğru Gayrimenkul Yarın Da Değer Üretmeli”
Aydemir, yatırım anlayışındaki değişime ilişkin değerlendirmesinde, doğru gayrimenkulün yalnızca bugün satılabilen bir taşınmaz olarak görülmemesi gerektiğini belirtti.
Aydemir, “Bizim açımızdan doğru gayrimenkul; yalnızca bugün satılabilen değil, yarın da değer üretmeye devam edebilen gayrimenkuldür” ifadelerini kullandı.
Gayrimenkulde yeni dönemde yatırım kararlarının yalnızca taşınmazın fiyatına göre verilmemesi gerektiğini belirten Aydemir, doğru fiyat, doğru lokasyon, yapı güvenliği ve sürdürülebilir gelir potansiyelinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
