Eylül 2026 verilerine göre 3 milyon TL’lik bir konut için banka finansmanında aylık ödeme 108 bin TL’yi aşarken, tasarruf finansmanında bu rakam yaklaşık 54 bin TL seviyesinde kalıyor. Ancak iki model arasındaki en önemli fark, teslimat süresi olarak öne çıkıyor.
3 Milyon TL İçin Aylık Taksit 108 Bin TL’ye Ulaşıyor
Eylül ayının ilk haftası verilerine göre katılım bankalarının 60 ay vadeli konut finansmanı oranı ortalama yüzde 3 seviyesinde bulunuyor.
Bu oranla 3 milyon TL’lik finansmanın aylık taksiti 108 bin 300 TL, toplam geri ödemesi ise yaklaşık 6,5 milyon TL oluyor.
Tasarruf finansmanı şirketlerinde ise aynı tutar için yüzde 8,5’lik çekilişli organizasyon bedeliyle birlikte toplam maliyet 3 milyon 255 bin TL seviyesinde kalıyor. Aylık ödeme ise 54 bin 260 TL olarak hesaplanıyor.
Banka Finansmanında “Hemen Teslim” Avantajı
Banka finansmanının en önemli avantajı, konutun hemen satın alınabilmesi olarak öne çıkıyor.
Bu sayede alıcı, tasarruf finansmanındaki bekleme sürecinde yaşanabilecek konut fiyat artışlarından korunabiliyor. Konutun hemen teslim alınmasıyla mevcut kira ödemesi sona erebilir veya satın alınan ev kiraya verilerek ek gelir elde edilebilir.
Yüksek taksit ödeme gücüne sahip ve krediye erişebilen tüketiciler için banka finansmanı, zaman açısından avantaj sağlıyor.
Tasarruf Finansmanında En Az 6 Ay Bekleme
Tasarruf finansmanında faiz veya kâr payı bulunmaması ve daha düşük taksitler sistemi cazip hale getiriyor. Ancak teslimat için bekleme süresi gerekiyor.
BDDK kuralları kapsamında teslimat için en az 6 aylık bekleme şartı bulunuyor.
Çekilişsiz sistemde 6 ay içerisinde teslimat alabilmek için toplam finansman tutarının yüzde 45’inin ödenmiş olması gerekiyor.
Çekilişli sistemde ise teslimat süresi, finansman tutarının yüzde 45’lik kısmı tamamlanana kadar uzayabiliyor. 60 aylık bir planda bu sürenin 27 aya kadar çıkabildiği belirtiliyor.
Bekleme Süresi Konut Fiyatlarını Etkileyebilir
Tasarruf finansmanında 6 ila 27 ay arasında değişebilen bekleme süresi, konut fiyatlarının yükseldiği dönemlerde önemli bir risk oluşturuyor.
Alıcının teslimat günü geldiğinde başlangıçta hedeflediği konutun fiyatı yükselmiş olabilir. Bunun yanında teslimat beklenirken ödenmeye devam eden kira da toplam maliyeti artırabiliyor.
Özellikle Osmaniye’de ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlar açısından iki sistem arasında tercih yaparken yalnızca aylık taksite değil, teslimat süresine ve toplam maliyete de dikkat edilmesi önem taşıyor.
Hangi Sistem Daha Avantajlı?
Banka finansmanı yüksek aylık ödeme gücü bulunan ve evini hemen almak isteyenler için avantaj sağlarken, tasarruf finansmanı daha düşük taksitlerle ilerlemek isteyen tüketiciler için alternatif oluşturuyor.
Özellikle yüksek taksit ödeme imkanı bulunmayan veya ikinci konut alımında kredi sınırlamalarıyla karşılaşan tüketiciler açısından tasarruf finansmanı seçenekleri öne çıkıyor.
