Osmaniye’de konut sahibi olmak isteyen şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile mevzuatta belirtilen diğer hak sahipleri için uygulanan faizsiz konut kredisi yeniden gündemde. 2026 yılı itibarıyla kredi tutarı 1 milyon 233 bin TL olarak uygulanıyor. Belirli hak sahiplerine yönelik olarak sağlanan bu destek, genel bir konut kampanyası niteliği taşımıyor.
Faizsiz konut kredisi uygulaması, hak sahibi kişilerin konut edinmesini kolaylaştırmak amacıyla yürütülüyor. Kredi kapsamında faiz alınmazken geri ödeme sistemi de standart banka konut kredilerinden farklı şekilde işliyor. Hak sahibinin aylığının belirli bir bölümü kesilerek kredi borcunun ödenmesi sağlanıyor.
2026 yılı kredi tutarı 1 milyon 233 bin TL
Faizsiz konut kredisi kapsamında 2026 yılı için belirlenen tutar 1 milyon 233 bin TL oldu. Kredi miktarı her yıl Türkiye genelindeki yıllık fiyat artışları dikkate alınarak yeniden belirleniyor.
Osmaniye’de bu destekten yararlanmak isteyen vatandaşların öncelikle ilgili mevzuatta belirtilen hak sahipliği şartlarını taşıması gerekiyor. Uygulama, bütün vatandaşların başvurabileceği genel bir faizsiz konut kredisi şeklinde değerlendirilmiyor.
Bu nedenle ilk kez ev alacak kişiler, bütün emekliler veya konut sahibi olmak isteyen diğer vatandaşlar yalnızca bu kredi tutarının açıklanmış olması nedeniyle başvuru hakkı elde etmiyor.
Kimler faizsiz konut kredisi kullanabiliyor?
Faizsiz konut kredisi belirli hak sahibi gruplarını kapsıyor. Harp veya vazife malulü olması nedeniyle aylık bağlanan kişiler, şartları taşımaları halinde bu krediden yararlanabiliyor.
Bunun yanında ilgili mevzuat kapsamında hayatını kaybeden kişilerin dul ve yetimleri de belirlenen koşullar çerçevesinde kredi hakkından yararlanabiliyor. Faizsiz konut kredisi hakkını kullanmadan hayatını kaybeden harp veya vazife malullerinin dul ve yetimleri için de mevzuatta belirlenen şartlar uygulanıyor.
15 Temmuz gazileri de faizsiz konut kredisi hakkı bulunan gruplar arasında yer alıyor.
Osmaniye’de başvuru yapmayı planlayan hak sahiplerinin kendi durumlarının kredi kapsamına girip girmediğini başvuru öncesinde kontrol etmesi önem taşıyor.
Hak sahipleri arasında öncelik sırası bulunuyor
Faizsiz konut kredisi hakkından yararlanabilecek kişiler arasında belirli bir öncelik sırası uygulanıyor. İlk sırada malulün kendisi bulunuyor.
Malul kişi kredi hakkını kullanmadan hayatını kaybederse belirlenen şartlar doğrultusunda hak eşe geçebiliyor. Eşin hayatta olmaması veya yeniden evlenmiş olması halinde ise mevzuatta belirtilen şartları taşıyan çocuklar kredi hakkından yararlanabiliyor.
Çocukların da bulunmaması durumunda ise belirlenen koşullar kapsamında öncelik anne olmak üzere anne veya baba hak sahibi olabiliyor.
Bu nedenle aynı aile içerisinde birden fazla kişinin kredi hakkına sahip olduğu durumlarda başvuru yapılmadan önce hak sahipliği sırasının dikkate alınması gerekiyor.
Krediden faiz alınmıyor
Uygulamanın en önemli özelliklerinden biri, kredi borcuna faiz uygulanmaması. 2026 yılı için belirlenen 1 milyon 233 bin TL kredi tutarı üzerinden klasik konut kredilerindeki gibi faiz ödemesi yapılmıyor.
Ancak kredinin tamamen masrafsız olduğu anlamına gelmiyor. Kredi açılışı sırasında kredi tutarının yüzde 1'i oranında bir defaya mahsus masraf alınıyor.
2026 yılı kredi tutarı üzerinden hesaplama yapıldığında 1 milyon 233 bin TL'nin yüzde 1'i 12 bin 330 TL'ye karşılık geliyor. Dolayısıyla kredi kullanan hak sahibi açısından başlangıçta 12 bin 330 TL tutarında bir açılış masrafı oluşuyor.
Bu masraf bir defaya mahsus alınırken kredi borcuna ayrıca faiz işletilmiyor.
Sabit 120 ay veya 180 ay vade uygulanmıyor
Faizsiz konut kredisini klasik konut kredilerinden ayıran önemli noktalardan biri de geri ödeme süresi. Bankaların standart konut kredilerinde olduğu gibi 60, 120 veya 180 aylık sabit bir vade bulunmuyor.
Kredinin vadesi, borcun tamamen ödendiği tarihte sona eriyor. Bu nedenle toplam geri ödeme süresi, hak sahibinin aylık gelirine ve her ay yapılacak kesinti tutarına göre değişebiliyor.
Bu sistemde hak sahibinin aylığından belirli bir oranda kesinti yapılarak kredi borcuna aktarılıyor.
Aylığın dörtte biri kesiliyor
Faizsiz konut kredisinde geri ödeme, hak sahibinin aldığı aylık üzerinden gerçekleştiriliyor. Her türlü tazminat dahil olmak üzere hak sahibinin aylığının dörtte biri, SGK tarafından kesilerek kredi borcunun ödenmesine aktarılıyor.
Örneğin geri ödemeye esas aylığı 40 bin TL olan bir hak sahibinin aylığından, diğer şartların değişmediği varsayıldığında 10 bin TL civarında kesinti yapılabiliyor.
Bu sistem nedeniyle aynı kredi tutarını kullanan iki kişinin borcunu ödeme süresi, aylık gelirlerinin farklı olması halinde aynı olmayabiliyor.
Aylığın kesilmesi halinde borç ortadan kalkmıyor
Krediyi kullanan kişinin daha sonra aylığının kesilmesi, kalan kredi borcunun ortadan kalkması anlamına gelmiyor. Böyle bir durumda kalan borç bankaya bildiriliyor ve ilgili mevzuatta belirlenen yöntem doğrultusunda geri ödeme işlemleri devam ediyor.
Aylık almayan bazı hak sahipleri ile çalışmaya devam eden maluller açısından ise taksit hesaplamasında farklı kurallar uygulanabiliyor. Bu kişilerde son aylık üzerinden belirlenen hesaplama yöntemi dikkate alınabiliyor.
Bu nedenle başvuru öncesinde kişinin çalışma ve aylık durumunun kredi geri ödeme sistemine nasıl yansıyacağının öğrenilmesi önem taşıyor.
Konut için belirli bir şehir şartı bulunmuyor
Faizsiz konut kredisi yalnızca TOKİ tarafından belirli bölgelerde satışa sunulan konutlarla sınırlı değil. Hak sahipleri kredi kapsamında istedikleri bölgede konut edinebiliyor.
Konutun büyüklüğü açısından da belirli bir sınırlama bulunmuyor. Böylece hak sahipleri ihtiyaçlarına ve bütçelerine uygun bir konut için kredi imkanından yararlanabiliyor.
Osmaniye’de yaşayan hak sahipleri de şartları taşımaları halinde kendi ihtiyaçlarına uygun konut için bu uygulamadan yararlanabiliyor. Ancak kredinin konut edinme amacıyla ve bir konutla sınırlı olarak kullandırılması gerekiyor.
Tapu tarihi için 1 yıl şartı
Krediyle alınacak konut açısından tapu tarihi de önemli şartlardan biri. Uygulamada satın alınacak konuta ait tapunun en fazla bir yıl önce alınmış olması gerekiyor.
Başvuru sırasında kredi kapsamında alınmak istenen konuta ilişkin tapu belgesinin sunulması gerekiyor. Bu nedenle konut alımı planlayan hak sahiplerinin tapu tarihine ilişkin şartı başvuru öncesinde kontrol etmesi önem taşıyor.
Konutun bulunduğu bölge veya büyüklüğü konusunda genel bir sınırlama bulunmaması, hak sahiplerine farklı konut seçeneklerini değerlendirme imkanı sağlıyor.
Başvuru nasıl yapılıyor?
Faizsiz konut kredisine başvurmak isteyen hak sahipleri, ilgili banka şubeleri üzerinden işlemlerini gerçekleştirebiliyor.
SGK ile ilgili kurumlar arasında gerçekleştirilen elektronik veri paylaşımı sayesinde bazı hak sahipleri açısından geçmişte kullanılan ayrı hak sahipliği belgesini alma zorunluluğu kaldırılmış durumda. Hak sahipliği bilgilerinin elektronik sistem üzerinden sorgulanabilmesi, başvuru sürecinde işlemlerin kolaylaştırılmasını amaçlıyor.
TOKİ kapsamında kampanyalı konut satışlarından yararlanılacak başvurularda ise ilgili kamu bankaları üzerinden işlem yapılabiliyor.
Osmaniye’de başvuru yapacak kişilerin banka şubesine gitmeden önce hak sahipliği durumlarını ve gerekli belgeleri kontrol etmesi, işlemlerin daha hızlı ilerlemesine yardımcı olabilir.
Herkese açık faizsiz konut kredisi değil
1 milyon 233 bin TL tutarındaki faizsiz konut kredisiyle ilgili en fazla dikkat edilmesi gereken konu, uygulamanın kapsamı. Bu kredi, tüm vatandaşlara yönelik genel bir konut finansmanı desteği değil.
İlk kez ev alacak herkesin veya bütün emeklilerin bu krediden yararlanması mümkün değil. Uygulama, ilgili kanun ve düzenlemelerde tanımlanan şehit aileleri, harp ve vazife malulleri, belirli dul ve yetimler, 15 Temmuz gazileri ve mevzuatta belirtilen diğer hak sahiplerini kapsıyor.
Bu nedenle Osmaniye’de faizsiz konut kredisine başvurmayı düşünen vatandaşların öncelikle hak sahipliği şartlarını taşıyıp taşımadığını kontrol etmesi gerekiyor.
2026 yılı için 1 milyon 233 bin TL olarak belirlenen kredi tutarı faiz uygulanmaması nedeniyle standart konut kredilerinden farklı bir geri ödeme yapısına sahip. Bununla birlikte yüzde 1 oranındaki açılış masrafı, aylığın dörtte biri üzerinden gerçekleştirilen kesinti, sabit vade bulunmaması ve konutun tapu tarihine ilişkin şartlar başvuru sürecinde dikkat edilmesi gereken başlıklar arasında yer alıyor.
