BDDK tarafından finansal istikrarın sağlanması amacıyla alınan makro ihtiyati tedbirler kapsamında, bireysel krediler ve konut finansmanına yönelik yeni düzenlemeler hayata geçirildi. Bu kapsamda, konut kredilerinde kredi tutarının, teminat olarak gösterilen konutun değerine oranı açısından uygulanan birinci el–ikinci el ayrımı kaldırıldı.
Ayrıca 2010 yılından sonra inşa edilen ve en az C enerji sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi değer oranı kapsamına alındı. Böylece enerji verimliliği yüksek ve görece depreme dayanıklı yapıların desteklenmesi amaçlandı.
Sektör: “Olumlu ve Önemli Bir Adım”
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, düzenlemenin konut piyasası açısından önemli bir gelişme olduğunu belirtti. Yılmaz, ikinci el konutların krediye daha etkin şekilde dahil edilmesinin piyasaya canlılık getireceğini vurgulayarak, enflasyondaki düşüşle birlikte diğer kısıtlamaların da gözden geçirilmesi gerektiğini ifade etti.
Son 10 yılda kredili konut satışlarının payının ciddi şekilde düştüğüne dikkat çeken Yılmaz, kredi mekanizmasının üretimle uyumlu hale getirilmesinin hem güvenli yapı stokunu artıracağını hem de sektörün sürdürülebilirliğini güçlendireceğini söyledi.
“Krediye Erişim Kolaylaşacak”
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz ise düzenlemeyi, tüketicilerin krediye erişimini kolaylaştıracak yerinde bir adım olarak değerlendirdi. Ekiz, enerji verimliliği yüksek projelerin desteklenmesini olumlu bulduklarını belirterek, belediyelerin de ruhsat süreçlerinde daha hızlı hareket etmesi gerektiğini dile getirdi.
İkinci El Konutlar Daha Cazip Hale Gelecek
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, daha önce yeni konutlar lehine olan kredi avantajının ortadan kalkmasının, ikinci el konutları da cazip hale getireceğini söyledi.
Şişik, özellikle orta gelir grubunun ikinci el konutlara yönelmesinin beklendiğini belirterek, düzenlemenin kentsel dönüşüm projelerine de ivme kazandıracağını ifade etti. Kredi faizlerinin yüzde 2’nin altına inmesi halinde piyasada daha güçlü bir canlanma yaşanacağını vurgulayan Şişik, yılın ikinci yarısında hareketlilik beklediklerini kaydetti.
“Orta Gelirlinin Umudu Yeniden Canlanacak”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin de düzenlemenin konut piyasasının gerçek ihtiyaçlarına cevap verdiğini belirtti.
Şahin, uzun süredir en büyük sorunun finansmana erişim olduğunu vurgulayarak, “Bu adım, orta gelirli vatandaşın ev sahibi olma umudunu yeniden canlandıracak. Ancak kalıcı çözüm için öngörülebilir faiz politikaları ve üretimi artıracak modeller de hayata geçirilmelidir” dedi.
Satışlar ve Talep Artabilir
Yeni düzenleme özellikle ilk kez ev alacaklar için önemli bir fırsat sunuyor. Krediye erişimin kolaylaşmasıyla birlikte, hem sıfır hem de ikinci el konut satışlarında artış bekleniyor. Düzenlemenin, inşaat sektörüyle bağlantılı birçok alt sektöre ve istihdama da olumlu katkı sağlaması öngörülüyor.
