Konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 25 yükselirken, reel olarak yüzde 5,1 geriledi. Yeni kiracı kira endeksi ise yıllık yüzde 28,4 arttı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Verilere göre konut fiyatlarında aylık artış devam ederken, yıllık bazda nominal yükseliş yüzde 25 olarak gerçekleşti.
Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini takip etmek amacıyla hesaplanan KFE, Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,5 artarak 234,8 seviyesine yükseldi.
Konut fiyatlarında yıllık artış yüzde 25
Konut Fiyat Endeksi, Temmuz 2026'da bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 25 arttı. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında konut fiyatlarında reel olarak yüzde 5,1'lik düşüş görüldü.
Büyükşehirlerde ise farklı oranlarda değişimler yaşandı.
İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatları
Temmuz ayında bir önceki aya göre konut fiyat endeksi İstanbul'da yüzde 2,7, Ankara'da yüzde 2,2 arttı. İzmir'de ise yüzde 0,5'lik düşüş kaydedildi.
Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise İstanbul'da konut fiyatları yüzde 27,7, Ankara'da yüzde 26,6, İzmir'de ise yüzde 23,1 arttı.
Konut fiyatlarında en yüksek artış hangi bölgede?
Bölgesel verilere göre Temmuz 2026'da konut fiyatlarında yıllık bazda en yüksek artış yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş bölgesinde gerçekleşti.
En düşük yıllık artış ise yüzde 16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde görüldü.
Yeni kiracı kira endeksi yüzde 28,4 arttı
TCMB verilerinde yeni kiracılar açısından önemli bir gösterge olan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de yükseldi.
YKKE, Temmuz 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,9 arttı. Endeksin yıllık değişimi ise nominal olarak yüzde 28,4 oldu. Reel olarak ise yüzde 2,6 oranında geriledi.
İstanbul'da yeni kiracı kiraları yüzde 32,4 arttı
Yeni Kiracı Kira Endeksi'nin yıllık değişimi İstanbul, Ankara ve İzmir'de sırasıyla yüzde 32,4, yüzde 28,6 ve yüzde 26,3 olarak gerçekleşti.
Aylık bazda ise yeni kiracı kira endeksi İstanbul'da yüzde 1,7, Ankara'da yüzde 2,2 arttı. İzmir'de ise yüzde 1,8 azaldı.
Bölgesel bazda yeni kiracı kira endeksinde en yüksek yıllık artış yüzde 35 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesinde görüldü. En düşük artış ise yüzde 18,8 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde kaydedildi.
