Uzmanlar, kira sözleşmesinde yapılacak küçük bir değişikliğin ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçebileceğine dikkat çekiyor.
Yaz aylarının sona ermesi ve okulların açılış döneminin yaklaşmasıyla birlikte kiralık konut piyasasında hareketlilik yaşanmaya başladı. Üniversite öğrencileri yeni şehirlerde ev ararken, tayin nedeniyle görev yeri değişen vatandaşlar da yeni konutlara taşınıyor.
Ancak yeni bir ev kiralarken yalnızca kira bedeline değil, sözleşmenin tüm ayrıntılarına dikkat edilmesi gerekiyor. Özellikle kiracılar açısından depozitonun nasıl belirlendiği ve sözleşmeye nasıl yazıldığı ilerleyen dönemde önem taşıyor.
Sözleşmeye "kira bedeli" yazılması öneriliyor
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, depozito konusunda kiracıların dikkat etmesi gereken önemli bir noktaya değindi.
Akçam, depozitonun sözleşmeye sabit bir Türk lirası tutarı olarak yazılması halinde, zaman içerisinde enflasyon nedeniyle değer kaybedebileceğini belirtti. Bunun yerine sözleşmede depozitonun "bir kira bedeli" veya "iki kira bedeli" şeklinde belirtilmesinin kiracı açısından daha avantajlı olabileceğini ifade etti.
Depozito güncel kira üzerinden iade edilebilir
Sözleşmede depozitonun belirli bir miktar yerine kira bedeli üzerinden tanımlanması halinde, konutun boşaltıldığı tarihte güncel kira bedeli üzerinden değerlendirme yapılabileceği belirtildi.
Böylece yıllar önce örneğin 10 bin lira olarak ödenen depozitonun, aradan geçen sürede enflasyon nedeniyle ciddi şekilde değer kaybetmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Kira sözleşmesinde nelere dikkat edilmeli?
Akçam, kira sözleşmesi hazırlanırken kiracıların bazı ayrıntılara özellikle dikkat etmesi gerektiğini vurguladı. Ev sahibiyle mümkün olduğunca yüz yüze görüşülmesi gerektiğini belirten Akçam, işlem ev sahibi adına başka biri tarafından yürütülüyorsa resmî vekâletname talep edilmesinin önemine dikkat çekti.
Ayrıca yasal kira artış oranlarının sözleşmede açıkça belirtilmesi ve kira ödemelerinin ileride ispat açısından sorun yaşanmaması için banka üzerinden yapılması gerektiği hatırlatıldı.
