Hazırlanan düzenlemeyle, miras yoluyla birden fazla kişiye geçen taşınmazların satışında ilk açık artırmanın doğrudan herkese açılması yerine mirasçılara öncelik verilmesi hedefleniyor. İlk aşamada alıcı çıkmaması halinde ise satışın genel katılıma açılması öngörülüyor.
Yargı sisteminin daha hızlı ve etkin işlemesini amaçlayan yeni düzenlemeler kapsamında, özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan satış yönteminin değiştirilmesi gündemde.
Yeni sistemin hayata geçirilmesi halinde miras kalan taşınmazların satış sürecinde önemli bir değişiklik yaşanacak.
İlk satışta mirasçılara öncelik verilecek
Öngörülen sisteme göre, miras yoluyla birden fazla kişiye geçen ev, arsa ve diğer taşınmazlarda yapılacak ilk açık artırmanın yalnızca malik durumundaki mirasçılar arasında gerçekleştirilmesi planlanıyor.
Böylece taşınmaz üzerinde pay sahibi olan mirasçıların satış sürecinde öncelikli konuma getirilmesi amaçlanıyor.
Düzenlemeyle, mirasçılara taşınmazı kendi aralarında değerlendirme ve satın alma fırsatı verilmesi, ortaklığın giderilmesi süreçlerinde yaşanabilecek bazı sorunların da azaltılması hedefleniyor.
Mirasçılardan teklif gelmezse satış herkese açılacak
İlk açık artırmada mirasçılardan herhangi bir teklif gelmemesi halinde ise satışın ikinci aşamaya geçirilmesi planlanıyor.
Bu aşamada açık artırmanın genel katılıma açılması öngörülüyor. Böylece ilk aşamada taşınmazın mevcut maliklerine öncelik tanınırken, sonuç alınamaması durumunda daha geniş bir alıcı kitlesinin satışa dahil edilmesi amaçlanıyor.
Açık artırmaya katılacaklara yüzde 10 teminat şartı
Yeni düzenlemede dikkat çeken bir diğer başlık ise açık artırmaya katılım için teminat şartı getirilmesi.
Planlanan sisteme göre satışa katılmak isteyen kişilerin, taşınmaz için belirlenen değerinin yüzde 10'u oranında nakit teminat yatırması zorunlu hale getirilecek.
Bu uygulamayla açık artırmalarda kötü niyetli girişimlerin ve çeşitli suistimallerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Mirasta taşınmaz satışı için yeni sistem
Düzenlemenin hayata geçirilmesi halinde miras kalan taşınmazların satışında iki aşamalı bir sistem uygulanması planlanıyor:
- İlk açık artırma: Malik durumundaki mirasçılar arasında yapılacak.
- Teklif gelmezse: İkinci aşamada satış genel katılıma açılacak.
- Katılım şartı: Açık artırmaya girecek kişilerden taşınmaz değerinin yüzde 10'u oranında nakit teminat alınması planlanıyor.
Yeni sistemle birlikte miras kalan taşınmazların satışında daha kontrollü ve hızlı bir sürecin oluşturulması amaçlanıyor.
